2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
22765 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines traumhaften Jugendstil-Altbauhauses aus dem Baujahr 1897. Die Wohnfläche von ca. 43 m² verteilt sich auf einen praktischen Grundriss mit zwei Zimmern und einem großzügigen Badezimmer.

Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie vom Flur aus alle Zimmer. Ein Einbauschrank gegenüber der Eingangstür bietet eine sinnvolle Ablagemöglichkeit für Kleidungsstücke. Nach Süden gelegen befindet sich das großzügige und mit hohen Stuckdecken verzierte Wohnzimmer, welches mit einem Holzdielenboden und dimmbaren Spotlights für das richtige Ambiente sorgt. Die großen Fenster mit der Aussicht vermitteln einerseits den tollen Charakter von Ottensen und bieten andererseits eine angenehme Ruhe durch die spezielle Dreifachverglasung. Dieses Zimmer verfügt über Anschlüsse zur Installation einer Küchenzeile.

Nebenan befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem charmanten Balkon zum Innenhof und Blick ins Grüne sowie auf die Häuser Ottensens. Das absolute Highlight der Wohnung ist das große Badezimmer im modernen Stil mit zwei Waschbecken, einer Badewanne mit Dusche, Handtuchheizkörper und einem separaten WC. Das Vollbad wurde in den Farben Anthrazit und Weiß neu gefliest und bietet über das große Fenster zum Innenhof eine helle sowie freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert: Die Elektrik inkl. Licht und Steckdosen wurde erneuert, das komplette Badezimmer renoviert sowie die Wände neu gestrichen.

Hinweis: Die Wohnfläche beruht auf den Angaben aus der Teilungserklärung. Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Die möblierten Bilder des Wohn- und Schlafzimmers sind ein digitales Einrichtungsbeispiel.

# Ausstattung
- Zentrale, urbane Lage mitten in Ottensen
- 2017 komplett renoviert
- Ca. 3,20 m hohe Decken
- Dielenboden
- Hamburger Fußleisten
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Modernes, großzügiges Bad
- Einbauschrank im Flur
- Dimmbare Spotlights

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Der Szenestadtteil Ottensen: Cafés & Restaurants, Kunst & Kultur, Theater & Kinos – der Stadtteil im Bezirk Altona versprüht Pariser Flair und ist eine attraktive Wohngegend. Die angebotene Wohnung befindet sich in einmaliger Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Ottensen. Die Barnerstraße spiegelt mit den Restaurants, der alten Fabrik und den Jugendstil-Wohnhäusern den Charme und Charakter einer lebendigen Straße wider. Diese beliebte Lage bietet alles, was das Herz begehrt. So finden Sie in unmittelbarer Nähe eine große Anzahl kulinarischer Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Ottenser Hauptstraße im Einkaufszentrum Mercado sowie unterhaltsame Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten (Fabrik, Altonaer Museum, Zeisehallen) machen Ottensen so interessant.

Sehr beliebt ist auch der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz. Erholung finden Sie in mehreren Parks, wie den Harkenseepark, dem Fischers Park sowie an der nahegelegenen Elbe mit seinem Strandabschnitt Övelgönne oder dem Altonaer Balkon. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt alternativ die öffentlichen Verkehrsmittel und ist innerhalb kürzester Zeit in der Hamburger Innenstadt. Der Bus-, S- und Fernbahnhof Altona oder Bahrenfeld sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt Othmarschen zur A7 in kürzester Zeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2877