6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Sie mögen moderne, hohe und offene Räume? Dann werden Sie sich hier wohl fühlen! Ob Eigenbedarf oder Vermietung, alles ist möglich.
Wir bieten Ihnen exklusiv zwei Wohnungen ähnlich einer Doppelhaushälfte an. Rechtlich handelt es sich jedoch um so genanntes Teileigentum (zwei von drei Wohnungen bzw. ein von zwei Teileigentümern) mit einem Anteil von 58,49 Prozent am Gesamtobjekt. Die linke Gebäudehälfte steht nicht zum Verkauf.
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen bilden eine wirtschaftliche Einheit und liegen mit getrennten Eingängen jeweils im Erd- und Untergeschoss. Bislang war die untere Einheit vermietet und die obere wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Seit Jahresbeginn 2023 sind nun beide Einheiten frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt 3 - 4 Zimmern, Küche, Abstellraum, Bad plus WC und zwei Galerien. Je nach Ihren Ansprüchen können Sie hier zu zweit mit dekorativen Emporen und Home-Office leben oder z.B. zu viert mit einer Schlafgalerie und zwei Kinderzimmern. Das kleinere Kinderzimmer (Home-Office?) bietet mit seiner Galerie einen tollen Schlafplatz oder zusätzlichem Stauraum.
Die kleinere Wohnung im Untergeschoss mit ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche bietet neben einem großen Wohnraum mit Terrassenzugang, einem kleinen Schlafraum, einer abgeschlossenen Küche, einem Bad, einem Keller und einem Waschraum eine großzügige Diele.
Als Ruheoase befindet sich hinter dem Haus ein pflegeleichter Garten mit einer geschützten Terrasse. Weiterhin befinden sich zwei Abstellräume neben dem Haus.
Nutzung durch zwei Generationen oder eine bzw. beide Einheiten vermieten - wie würden Sie dieses außergewöhnliche Angebot nutzen?
# Ausstattung
ERDGESCHOSS ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche:
- 1 großer Raum, aufgeteilt in Wohn- und Essbereich sowie eine Art
Wintergarten mit heller Aussicht
- Kaminofen
- Galerie/Empore mit offener Treppe und Dachfenster
- Abgetrennte, große Küche
- 1 großes Kinderzimmer
- 1 kleines Kinder-/Gäste/Arbeitszimmer plus Galerie/Empore
- 1 Bad mit Dusche und Wanne, WC und Bidet sowie Wachbecken
- 1 Gäste-WC
- Diele
- Alle Räume giebelhoch offen mit Holzbalken und -decken
- Böden mit Fliesen und/oder Holz bzw. Laminat
- Fußbodenheizung
UNTERGESCHOSS ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche:
- 1 großer Wohn-/Essraum mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Kaminofen
- 1 abgeschlossene Küche mit Einbauküche
- 1 kleiner Schlafraum
- ein Tageslichtbad mit Dusche und WC
- eigener Kellerraum
- Waschraum
- Diele
- Böden gefliest
- Fußbodenheizung
- Eine gepflasterte Einfahrt mit Parkmöglichkeit für PKWs
- Ein kleines Nebengebäude mit 2 Abstellräumen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.383,33 €
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Meinerzhagen liegt im Süden des Märkischen Kreises und im Westteil des Sauerlands. Nach Osten hin erstreckt sich das Ebbegebirge. Westlich grenzt das Gemeindegebiet an das Bergische Land. Die wichtigsten Verkehrswege sind die A 45 („Sauerlandlinie“) mit der Anschlussstelle Meinerzhagen sowie die B 54.
Im Norden des Stadtgebietes entspringt die Verse, ein Zufluss zur Lenne. Weitere Wasserläufe sind die Lister und die Ihne, die in den Biggesee münden. Knapp jenseits der westlichen Stadtgrenze, bei Marienheide-Börlinghausen, entspringt die Wipper, die im späteren Verlauf Wupper heißt. Die höchste Erhebung im Stadtgebiet liegt mit 652 m Höhe nahe der Nordhelle bei Valbert. Die Nordhelle ist die höchste Erhebung im Märkischen Kreis.
Die vielen Flussläufe und Talsperren in und um Meinerzhagen bilden zahlreiche Wasserschutzgebiete. In ihnen wird Trinkwasser gewonnen, vor allem für den Bedarf im Ruhrgebiet. Sie stellen aber auch Anziehungspunkte für Wanderer und (soweit erlaubt) Badegäste dar. Durch die naturnahe Lage sowie die schnelle Erreichbarkeit der größeren Zentren gibt es endlose Freizeitmöglichkeiten.
Nachbargemeinden sind (von Süden im Uhrzeigersinn): Drolshagen, Gummersbach, Marienheide, Kierspe, Lüdenscheid, Herscheid und Attendorn. Nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt liegen Olpe, Bergneustadt und Plettenberg.
Die angebote Immobilie selbst liegt östlich des Zentrums am Rande eines großen Wohngebietes und nahe eines ruhigen Industriegebietes. Von hier aus erreichen Sie zügig alle Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum sowie die Ausfallstraßen.
# Sonstiges
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 102.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-FRB-30482
