3-Zimmer Wohnung zu vermieten €655 58 m²
21629 Neu Wulmstorf, Erikaweg 33

3 Nettokaltmieten

frei
Geschoss: 1

Modernisierte/renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer ruhigen und kleinen Wohnanlage (5 Einheiten).

Nettokaltmiete € 655,00 zzgl. € 195,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 58 m² – Wohnfläche
- Ca. 9 m² – Nutzfläche (Kellerraum)


Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)





5-Familienhaus; Baujahr 1955; Wohnungsflur mit neuem Laminatfußboden; Garderobe möglich; Küche mit kleinem Essbereich, neuer Einbauküche (Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.) und kleinem Abstellraum; Wohnzimmer mit neuem Laminatfußboden sowie Telefon- und TV-Anschluss; großes Schlafzimmer mit neuem Laminatfußboden; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Fenster, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss; Arbeitszimmer mit neuem Laminatfußboden; Kunstofffenster; weiße Innentüren; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Trockenboden; ein eigener Kellerraum (ca. 9 m²); Fahrradschuppen; Kabelfernsehen.


Modernisierungen (2022/2023):

- neue Einbauküche
- neue Laminatfußböden
- neue Elektrik inkl Steckdosen und Schalter
- neu lackierte Innentüren und Heizkörper


Anmerkungen:

- die Wohnung wird frisch renoviert und bezugsfertig übergeben
- Gartennutzung inkl. Gemeinschaftsterrasse möglich
- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 149,9 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1955

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang.


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Erikaweg 33
21629 Neu Wulmstorf

Beste Wohnlage in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.