4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
53177 Bad Godesberg - Heiderhof

# Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wird zusammen mit dem dazugehörigen Kellerraum und einem Außenstellplatz veräußert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Einheiten, welche sich auf insgesamt 3 Hauseingänge verteilen.

Von den ca. 361,- € Hausgeld monatlich sind ca. 261,- € umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2021 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Untergemeinschaft bei ca. 9.500,- €. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, bietet sie sich ideal als Kapitalanlage an. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 790,-.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 239.000,- € für die Wohnung und 7.000,- € für den PKW-Stellplatz. Insgesamt 246.000,- €.

# Ausstattung
Aufgeteilt auf ca. 97 m² Wohnfläche, verfügt diese 4-Zimmer-Wohnung über drei Wohn- und Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine Terrasse mit großzügigem Garten.

Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern gefliest. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Wanne als auch über eine Dusche. Die doppelverglasten Fenster sind mit Kunststoff bzw. Holzrahmen versehen. Für zusätzliche Staufläche sorgt der Abstellraum in der Küche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Bad Godesberger Stadtteil Heiderhof.

Bad Godesberg ist mit ca. 70.000 Einwohnern heute ein Bezirk der Stadt Bonn. Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Restaurants und Cafés. Die Region lockt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Allein Bad Godesberg verfügt über mehrere Museen, Kunst-Galerien, sowie zwei Theater. Die weitläufigen Uferpromenaden und der Rheinauenpark mit einer Fläche von 160 ha bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Rudern, Tennis und Fahrradtouren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1266