2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
Klenzestraße 42 a, 80469 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Das exklusive Wohnensemble in der „Klenzestr. 42/42a\_Fraunhoferstr. 11/11 a“ gehört in der Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur, Innovation und Ausstattungsdetails zu den Topobjekten am Münchener Immobilienmarkt.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im 2. Obergeschoss des Rückgebäudes, ist nach Südosten in den Innenhof ausgerichtet und kann durch ihr ausgeklügeltes Grundrisskonzept mit raumhohen Schiebetüren, die das Schlaf- vom Wohnzimmer trennen, als ein wirkliches Raumwunder bezeichnet werden.

Bodentiefe Glas- und Türelemente vor Wohn-, Schlafzimmer und Küche sorgen für eine optimale Belichtung und Zugangsmöglichkeiten zu dem über 7 m² großen Balkon.

Die Küche verfügt über ein Fenster und eine Austrittsmöglichkeit zum Balkon.

Kaufpreis: Wohnung € 790.000,00 zzgl. Stellplatz in der Tiefgarage € 40.000,00 = Gesamtkaufpreis € 830.000,00

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Ausstattungsdetails

● Maßgefertigte Einbauküche (Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, etc.)

● Modern ausgestattetes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

● Einzelstabparkett in Eiche

● Fußbodenheizung in allen Räumen

● Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

● Elektrische Rollläden an allen Fenstern

● Kellerabteil

● Triplex-Parker in der hausinternen Tiefgarage

Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche

● Wellness-Bereich mit Indoor-Pool (20x4m), großer Sauna und Fitnessraum mit Trainingsgeräten

● Fernsehempfang über gemeinschaftliche Satellitenanlage

● Zwei große Fahrradkeller

● Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten

Lage

Der Gärtnerplatz ist etwa 100 Meter entfernt. In etwa 7 Fußminuten sind Sie am Viktualienmarkt, in 5 Minuten an der Isar. Der U-Bahn Aufgang "Fraunhoferstraße" liegt quasi vor der Haustüre.

Energieausweis: Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor. Endenergiebedarf: 66,1 kWh/(m² x a); Energieträger: KwK regenerativ, Energieeffizienzklasse: B

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Hausberger unter Tel. 0170-2091808 gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Terminabsprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.