Haus zum Verkauf €145.000
76829 Rheinland-Pfalz - Landau-Godramstein

# Objektbeschreibung
Mitten im Ortskern von Godramstein können wir Ihnen dieses gemütliche Wohnhaus zum Verkauf anbieten.

Das Haus besteht aus einem ursprünglichen Gebäudeteil von ca. 1900 und einem Anbau, der ca. 1998 errichtet wurde.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es Wohnraum in den teilweise ausgebauten Dachgeschossen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Zimmer, ein noch nicht ausgebauter Raum und das Bad.

In den Räumen im Obergeschoss des alten Gebäudeteils wurde bereits mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Das Dachgeschoß wurde ebenfalls teilausgebaut. Hier wären nach Fertigstellung weitere 3 Zimmer verfügbar.
Bitte beachten Sie hier, die dem Baujahr entsprechende niedrige Deckenhöhe.

Im Anbau ist das schöne, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Von hier haben Sie einen schönen Blick in die Natur und dem Garten. Über eine Mittelholmtreppe erreichen Sie ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß.

Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Leider gibt es zum Objekt keine Garage und keinen Stellplatz. Jedoch sind direkt vor dem Haus öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen kann es zu einem gemütlichen Zuhause für die ganze Familie werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Godramstein.
An der südlichen Weinstrasse gelegen, erstreckt sich Godramstein
nordwestlich von Landau in der Pfalz als eingesiedelter Stadtteil.
Godramstein bietet Ihnen ein sehr gutes Wohnumfeld, einen hohen Freizeitwert,
Lebensqualität und die attraktive Nähe zu Landau sowie zur Metropol-Region-Rhein-Neckar und Technologieregion Karlsruhe.

Die strukturstarken Arbeitsregionen sind im 40 min Radius mit idealer Verkehrsanbindung über die B10 und A65 erreichbar.
Der Bahnhof mit mit Zuganbindung in Richtung Landau und Pirmasens ist in 5 min zu Fuß erreichbar.
In Godramstein gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.

# Sonstiges
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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Selbstverständlich eröffnen sich beim Kauf einer Immobilie Fragen, welche durch ein kurzes Exposé nicht beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen mit weiteren Informationen sowie Besichtigungsterminen zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.04.2018
Gültig bis: 2028-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1998
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45340107-003156