2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
91564 Bayern - Neuendettelsau

# Objektbeschreibung
Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse mit 16,31 m² in SW-Ausrichtung im 2. OG, privates Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz, welcher über das Treppenhaus zugänglich ist.

Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur: Einkaufszentrum, Restaurants, Cafés sowie Innenstadt fußläufig erreichbar.

Beste Aussichten für Anleger! Die Wohnung begrüßt mit einem praktischen Vorraum mit Platz für die Garderobe. Im Wohnzimmer gibt es eine gemütliche Nische für den Essbereich, gekocht wird in der offenen Küche. Die Welt von oben präsentiert sich von der Dachterrasse mit Blick über die Dächer. Das Bad mit Dusche und WC bietet alles, um sich rundum wohlzufühlen. Im behaglichen Schlafzimmer ist es dank der SW-Ausrichtung morgens lange angenehm kühl.

# Ausstattung
Baujahr 2004. Gasheizung, Kunststofffenster, privates Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell für monatlich 370,00 Euro Kaltmiete vermietet. Die Mieter sind allerdings aufgrund Vergrößerungswunsch bereits auf der Suche nach einer anderen passenden Immobilie.

Das Hausgeld beträgt monatlich 270,00 Euro für die Wohnung und 15,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Erneuerung der Heizung beschlossen. Diese Kosten werden komplett von der Instandhaltungsrücklage gedeckt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,31 m²

# Lagebeschreibung
Neuendettelsau ist eine Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach.

Mit einem Krankenhaus, einer Zollhundeschule, zwei Museen und einer Universität im Ort zählt sie zu einer weltoffenen und gastfreundlichen Gemeinde. Durch Diakonie und Mission EineWelt hat Neuendettelsau weltweite Bedeutung und ist Träger zahlreicher sozialer Einrichtungen am Ort.

Natürlich verfügt sie als Hochschulort über Grund- und weiterführende Schulen und mit der Bahn kommen sie auch in kürzester Zeit an jedes Ziel.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240119-04828