Haus zu vermieten €1.190
Bahnhofstraße 9b, 08324 Sachsen - Bockau

# Objektbeschreibung
Sie würden gern alle Vorzüge eines Hauses genießen und dennoch gern flexibel bleiben? Dieses Haus zur Miete in Bockau bietet all dies gepaart mit viel Komfort und Platz. Die über 200 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vom Kellergeschoss über zwei Vollgeschosse bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Dabei steht es Ihnen offen, ob Sie die gesamte Fläche selbst nutzen oder ob Sie Familienteile separat unterbringen möchten. Die 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit rund 65 qm Wohnfläche ist hierfür sehr gut geeignet.

Das 1928 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde nach und nach modernisiert und bietet heute einen zeitgemäßen und teils gehobenen Wohnstandard. Dies wird nicht zuletzt durch die Fußbodenheizung im Bad und in der Küche (EG) verdeutlicht. Der großzügige, offene Dachgeschossausbau ist ein echter Hingucker. Ein großer Kamin sorgt für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das komplette Erdgeschoss wurde 2011 saniert. Dabei wurden unter anderen
hochwertige Schallschutzfenster eingebaut. Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind, ein sehr modernes Badezimmer im Untergeschoss, eine Doppelgarage, ein Carport und das sonnige 640 qm große Grundstück. Zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne bereit. Gesundheitsbewusste werden an der im Untergeschoss befindlichen Sauna ihre Freude haben. Diese bleibt an Ort und Stelle und ist somit vom zukünftigen Mieter frei nutzbar.

Sie sehen, hier wird viel geboten, was ein gehobenes Wohngefühl ausmacht. Sei es die flexible Nutzungsmöglichkeit, die Ausstattung oder das gepflegte Grundstück. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und instandgehalten. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
sonniges Grundstück
Carport
Doppelgarage
Einbauküche
Kamin
Sauna
Fußbodenheizung in Bad und Küche
Hochparterre: 2-Raumwohnung
1. OG und DG: 3-Raumwohnung
KG: Badezimmer, Sauna, Heizung, Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Bockau. In der Nähe befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser des gleichen Bautyps. Vorm Haus befindet sich eine mittelmäßig frequentierte Straße, die man aber aufgrund der Schallschutzfenster nicht wahrnimmt. Das Grundstück ist zum Großteil eben und gut nutzbar. An der Grundstücksgrenze befindet sich ein Bachlauf. Sowohl der „Erzengelweg“ Richtung Aue, der gern zum Joggen genutzt wird, als auch der neu geschaffene Fahrradweg befinden sich in der Nähe zum Haus.

Nach 750-jährigem Zeitwandel zeigt sich Bockau heute als großes Gebirgsdorf im waldreichen Oberen Westerzgebirge. Die Gemeinde Bockau ist seit Jahrhunderten als ein alter Kräuter- und Laborantenort im Erzgebirge bekannt. Zahlreiche Angebote zum Wandern durch die Kräuter- und Erlebniswelt rund um Bockau und der Region „Am Auersberg“ bieten echtes Naturerleben. Die Tourismusregion „Am Auersberg“ mit seinen touristischen Anziehungspunkten macht Lust, zahlreiche Geheimnisse zu entdecken.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Vermieters nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihre Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7688