3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.945.000
60327 Frankfurt am Main - Gutleutviertel

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage, mitten im Main auf einer Halbinsel, liegt diese außergewöhnliche
3-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss eines sechsstöckigen Hauses. Moderne Architektur, verbunden mit der unmittelbaren Wassernähe, verleihen diesem Wohnen das besondere Flair. Wo gibt es in einer Großstadt die Möglichkeit, auf einer Halbinsel zu wohnen und auf die Frankfurter Skyline mit dem Messeturm, die EZB und andere Hochhäusern blicken zu können? Die Wohnungen auf der "Mole" sind durchaus als die "TOP Adresse" zu bezeichnen und bieten einen einzigartigen Logenplatz

# Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern und in der Küche
- Hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Balkon zum Süden und zum Nordwesten
- Deckenhöhe 2,80 m
- Aufzug aus Glas mit Blick auf das Hafenbecken
- Gäste-Bad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche
- Bootsanleger direkt am Haus 25.000€
- 2 Tiefgaragenplätze Kaufpreis 40.000€
- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung 780 €
- (Instandhaltungsrücklage inkludiert)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
FRANKFURT-WESTHAFEN
Die auf Frankfurts einziger bebauter Halbinsel gelegenen Wohnungen bieten hohen Komfort und außergewöhnliches Wohnen! Das Ambiente dieser Solitäre muss man gesehen und erlebt haben.
Raumtiefe Fenster und die zum Süden und Nordwesten gelegenen Balkone geben den Blick frei auf den Main. Vom Schlaf- und Gästezimmer schauen Sie direkt auf das spannende Hafenbecken. Gute Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, alle Einkaufsmöglichkeiten und den Frankfurter Hauptbahnhof erreicht man fußläufig.
Ein 15-minütiger Spaziergang direkt am Mainufer bringt Sie in Frankfurts Innenstadt mit allen Sehenswürdigkeiten. Kurze Wege zu den Autobahnauffahrten in alle Richtungen sowie zum Flughafen.

# Sonstiges
In dieser Wohnung in außergewöhnlicher Lage lebt man nicht nur - man macht Urlaub. Wer einmal den Sonnenaufgang vom Südbalkon und den Sonnenuntergang vom Westbalkon erlebt hat, möchte das nicht mehr missen.

Gerne kann ich Ihnen mehr über diese besondere Lage erzählen, denn ich lebe bereits seit 20 Jahren glücklich auf dieser wunderbaren Halbinsel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32053-AH-335