4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €921.500
Zugspitzstrasse 7, 86415 Bayern - Mering

Diese geräumige Eckwohnung verfügt über eine Fensterabwicklung sowohl im Osten, wie auch im Norden und Westen und zeichnet sich durch drei wirklich großzügig geschnittene Schlaf- und Arbeitsräume aus.Ergänzt wird das Raumportfolio durch einen hellen und offenen Bereich für die Funktionen Wohnen/Kochen/Essen, sodass hier fast Verhältnisse wie in einem Einfamilienhaus vorzufinden sind.
Besonders hervorzuheben ist wie bei allen Wohnungen des obersten Stockwerkes die zur Gebäudemitte hinzunehmende Raumhöhe, welche ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Der komfortable Gesamtumfang wird durch ein separates Gäste-WC, welches auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt ergänzt.
Highlight dieser Wohnung ist der riesige Freisitz mit einer Gesamtfläche von ca. 22 m².

Ausstattung:
-großzügige und funktional gestaltete Grundrisse
-Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
-äußerst großzügiger Freisitz
-kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung
-konventionelle Ziegelbauweise durch die Verwendung äußerst -hochwertiger, hochdämmender Ziegel für die Außenwände
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-separates Gäste-WC
-Abstellraum in der Wohnung
-großformatige, häufig bodentiefe Fenster
-wertvolles Parkett in den Wohnräumen
-Einbau hochwertiger Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
-großzügige Auswahl an qualitätsvollen Keramikfliesen
-elektrisch betriebene Rollläden
-20 Tiefgaragenstellplätze
-B, 24,0 kWh/m²a, Heizung Gas/E, 2021/2022, A+

Preis Tiefgaragenstellplatz: 28.500 €

Lage:
Die Marktgemeinde Mering im Südwesten des Landkreises Aichach-Friedberg zählt derzeit rund 14.500 Einwohner.
Über die Bundestrassen B2, B300 als auch im Anschluss über die B17 sowie A8 und dank eines gut ausgebauten, öffentlichen Verkehrsnetzes lassen sich nicht nur mit dem eigenen Pkw, sondern auch per Bus und Bahn Ziele wie Augsburg oder München schnell und bequem erreichen.
Von der Zugspitzstraße gelangen Sie zu Fuß in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Mering. Von dort sind es mit dem Zug weniger als 15 Minuten nach Augsburg und ca. 30 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Die Lage ist daher gerade für Pendler ausgezeichnet.
Mit zwei Grundschulen, einer Realschule, einem eigenen Gymnasium und zahlreichen Kindertagesstätten/-gärten sowie zwei Horten stellt Mering ideale Bedingungen, insbesondere auch für junge Familien bereit.
Auch in Hinblick auf die Freizeitgestaltung hat die Marktgemeinde einiges zu bieten und verfügt z. B. über mehr als 100 verschiedene Vereine und Verbände.
Im Sommer laden das nahe gelegene örtliche Freibad mit ausgedehnter Liege- und Spielwiese sowie der Mandichosee (Staustufe 23) im Westen mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten wie Surfen, Segeln, SUP sowie Bootsverleih dazu ein, einen Tag an der Sonne zu verbringen.
Eine moderne Bücherei, eine Vielzahl an gut ausgebauten Wander- und Radwegen aber auch etliche Restaurants von gutbürgerlich bis exotisch garantieren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Geschäfte der täglichen Nahversorgung können zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht werden. Der Marktplatz und damit das Zentrum von Mering ist in einer Viertelstunde bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein breites Angebot an einschlägigen Fachgeschäften. Ebenso steht hier eine Vielzahl von Arztpraxen sowie anderen Dienstleistern zur Verfügung. Freitags können Sie Ihre Einkäufe auch auf dem Wochenmarkt auf dem Marktplatz erledigen.
Darüber hinaus haben sich Discounter aus den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Textilien usw. sowie Handwerksbetriebe in den Gewerbegebieten im Norden und Süden niedergelassen.
Grundsätzlich ist festzustellen, dass der Standort Mering die Vorzüge eines überschaubaren, entspannten, ländlichen Lebensumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und der damit einhergehenden schnellen Erreichbarkeit der Großstädte Augsburg und München verbindet.

Besichtigung nach Terminvereinbarung vor Ort oder in unserem Büro (auch am Wochende)