2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
81543 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Top-Lage nur 5 Gehminuten von der Isar entfernt. Das freundliche Mehrfamilienhaus wurde 2006 erbaut und verfügt über einen Aufzug. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und wurde im Jahr 2022 aufwendig renoviert.
Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Vom Flur aus rechts befindet sich ein 33,30 m² grosser offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Der gut geschnittene 6,86 m² (3,43 m² zur Wfl.) grosse Balkon ist an der Nordseite durch die Aussenwand Blick-geschützt.
Von der Diele aus links befindet sich das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Handtuchhalter-Heizkörper. Der Boden im Flur und das Bad sind mit grossen Natursteinfliesen in Marmoroptik neu gefliest und wirken bei manchem erst auf den zweiten Blick. Das helle Schlafzimmer mit 15,11 m² kann durch den hochwertigen Kirschparkett schön möbliert werden.

Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum.

Die Tiefgarage wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert, der Tiefgarageneinzelstellplatz ist in dieser Wohngegend Gold wert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neu renoviertes Badezimmer

Folgende Highlights erwarten Sie:

- neuer Kirschholz-Parkett in Wohnen & Schlafen
- neu renoviertes Bad mit Badewanne und Handtuchhalter-Heizkörper
- optisch aussergewöhnlicher Naturstein im Flur und Badezimmer
- offene Küche zum Ess- und Wohnbereich
- sonniger Balkon mit WPC Terrassendielen
- bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,43 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Untergiesing ist von Erholungsflächen und Hauptverkehrslinien umgeben. Im Westen ist das östliche Isarufer die natürliche Grenze. Im Osten verläuft die Grenze teilweise entlang der Tegernseer Landstraße. Im Norden bildet die Humboldtstraße den Abschluss zum Stadtbezirk Au-Haidhausen. Untergiesing ist über die U1 Richtung Mangfallplatz gut erreichbar.

Den grössten Freizeitwert in Untergiesing bietet zweifellos die Isar. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. An den lauschigen Kiesstränden könnt ihr ausserdem grillen, feiern oder einfach nur entspannen. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Strasse. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein heisser Tipp.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich mit Ihren vollständigen Daten, nur dann können wir Ihnen unseren vollständigen Service bieten.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater der Deutschen Bank sowie Postbank Finanzberatung stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.12.2016
Gültig bis: 2026-12-08
Heizwerk fossil
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44220104-00009