4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
45276 Essen - Steele

# Objektbeschreibung
Elegant & gemütlich!
In einem gepflegten im Jahr 1993 erbauten Zweiparteienhaus besticht diese ca. 147 m2 große Eigentumswohnung mit Haus im Haus Charakter durch einen hervorragenden Grundriss sowie eine ruhige Sackgassenlage. Über einen separaten Eingang gelangen Sie komfortabel in Ihr neues Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten der modern geschnittenen Eigentumswohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, welcher Ihnen genügend Stellfläche für eine schöne Garderobe offeriert.
Offen konzipiert fügt sich ein großer Wohn- und Essbereich nahtlos in die Grundrissstruktur ein. Dieser bietet Ihnen viele individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar und ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Der gesamte Bereich ist mit einer wassergeführten Fußbodenheizung ausgestattet. Ein schöner Kamin rundet das Angebot des Wohnbereiches ab und unterstützt aus energetischer Perspektive zusätzlich die Brauchwassererhitzung der Fußbodenheizung.
Ein großzügig dimensionierter Balkon fügt sich gelungen an Ihren Wohnbereich an und bietet Ihnen in Südausrichtung einen wahren Ruhepol.
Auch die Küche des Objektes bildet ein wahres Highlight. Hervorragend geschnitten bietet Ihnen diese viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stellfläche, um Ihren Essbereich ebenfalls in die Küche zu integrieren. Derzeit ist die Küche mit einer zeitlosen Einbauküche samt Elektromarkengeräten versehen. Diese kann nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern übernommen werden.
Ein saniertes Gäste-WC rundet den wertigen Gesamteindruck der ersten Ebene ab.
Das gut gedämmte Obergeschoss der Wohneinheit erreichen Sie über eine komfortable Treppe aus dem Küchenbereich. Hier stehen Ihnen zwei Schlafbereiche, das Masterbadezimmer sowie eine weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit zur Verfügung.
Das Tageslicht-Hauptbadezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, ausgewählter Keramik sowie mit einer Dusche und Badewanne.
Futuristisch geschnittene Fensterelemente, wertige Einbauschränke und gemütliche Schrägen sowie maßgefertigte Plissees sorgen für ein traumhaftes Schlaferlebnis.
Eine dritter als Durchgangsräumlichkeit fungierender Raum, kann ideal als Arbeits- oder Ankleidebereich genutzt werden.
Ein sich im Gemeinschaftseigentum befindlicher Stellplatz sowie ein großer Gemeinschaftsgarten runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Ruhige Seitenstraßenlage von Essen-Steele
- gute Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Mehrfamilienhaus
- 2 Parteienhaus
- Baujahr 1993
- ca. 147 m² auf 4 Zimmer verteilt (1 x Durchgangszimmer)
- Große Räumlichkeiten mit viel Tageslicht
- großer, gut geschnittener Wohnbereich
- Zugang zum Balkon
- Kamin
- Brauchwassererhitzung durch Kamin unterstützt
- Einbauküche
- Elektrogeräte von 2017
- zwei Schlafbereiche mit großer Fensterfront
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Elektrifizierte Rollläden
- Gas-Fußbodenheizung
- Stellplatz im Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsgarten
- Energiebedarf: 127,10 kWh

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in Essen-Steele in ruhiger Seitenstraßenlage. In unmittelbarer Nähe liegt ein schöner Park mit Kinderspielplatz. In Steele gibt es eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Es existieren alle Schulformen, das Alfried-Krupp-Krankenhaus mit angrenzendem Hospiz, das Knappschaftskrankenhaus, zahlreiche Pflegeeinrichtungen, ein Theater, ein Amtsgericht und ein nahegelegenes Schwimmbad. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit dem S-Bahnhof Essen-Steele sowie Straßenbahn- und Buslinien ist ebenso gegeben wie der Anschluss an die A40 mit der Auffahrt Essen- Kray.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-004073