Haus zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Die traumhafte freistehende Stadtvilla - am Ende einer Sackgasse - im Speckgürtel von Hamburg sucht D I C H !!!
Es erwartet Dich eine Traumlage, ein Traumhaus, ein toller Garten mit Bewässerungsanlage, überdachte Terrasse, eine Feuerstelle, ein Gartenhaus (bisher als Praxis genutzt), ein großer Geräteschuppen am Doppelcarport (Dach 2022 neu) mit Strom, ein komplett eingezäunter Garten und der Gardena Mähroboter.
Dieses schöne helle Haus, lädt nach Einritt Nebeneingangstür, durch den HWR, in die offene Küche mit Kochinsel, zum gemeinsamen Kochen ein, nahe dem Essbereich und im Anschluss dem schönen Wohnbereich, zum Ausklingen des Tages. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Büro und ein Gäste WC. Durch den geräumige Diele kommt man über die schöne massive Treppe zu den Schlafräumen nach oben. Das große Schlafzimmer, sowie das Kinder- und Gästezimmer erfreuen durch die hellen Räume. Das schöne Bad mit Badewanne und die Dusche dienen der Entspannung bei genügend Platz.
Fußbodenheizung ist in jedem Raum, unten und oben!
Der Dachboden bietet zusätzliche Ablagefläche, in der Mitte ca. 1.65 hoch.
Diese traumhafte Stadtvilla lädt direkt zum Einzug ein, vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0192/8928982
# Ausstattung
- Photovoltaikanlage 130€/ Monat, wovon 60€ bisher zurück, durch Einspeisung und Abgabe an die
Gemeinde
- Be- und Entlüftungsanlage, Zu- und Abluftkanal getrennt nach draußen, Filter alle halbe Jahr
wechseln, nur 20€ pro Wechsel
von Vallox mit Wärmerückgewinnung
- Wasserfilteranlage Brunnenwasser
- 90% des Gartens mit Gartenbewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr regulierbar
- Strom an diversen Plätzen verlegt im Garten
- Rasenmähroboter inkl. Ladehäuschen von Gardena ca. 2 Jahre alt
- Garten komplett angelegt mit Stauden
- Terrassenüberdachung mit eigenem Boden 2021
- Gartenhaus mit Strom 9m² groß
- komplett eingezäunt
- großer Geräteschuppen am Doppelcarport (2022 Dach neu)
- Gasheizung von Junkers Baujahr 2014
- Alarmsicherung an allen Türen und Fenstern unten
- Lahnkabel verlegt in jeden Raum unten und oben
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- HWR
- Gäste WC
- offene helle Traumküche mit amerikanischem Kühlschrank, Neff Geräte (Backofen,Herd) und
Kochinsel !!!
- Dachboden als zusätzlichen Stauraum, in der Mitte ca. 1,65 hoch
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg ist nur 45 Minuten entfernt! Somit Speckgürtel von Hamburg!!!
Nur 50 Minuten von Kiel und nur 17 Minuten von Bad Segeberg entfernt!
Das Gemeindegebiet von Travenbrück erstreckt sich am Mittellauf der Trave im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland in dessen südöstlichen Teilbereich südlich des Neversdorfer Sees.
Travenbrück (niederdeutsch Travenbrüch) ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Verkehr
Durch das Gemeindegebiet von Travenbrück führt in Nord-Süd-Richtung die Trasse der Bundesautobahn 21. Unmittelbar nördlich der Gemeindegrenze befindet sich die Anschlussstelle Leezen (Nr. 15) im Gemeindegebiet von Neversdorf, unmittelbar südlich der Gemeindegrenze im Gebiet von Bad Oldesloe die Anschlussstelle Bad Oldesloe-Nord.
Von der zuletzt genannten Abfahrt führt ins Gemeindegebiet hinein die Kreisstraße 64. Weitere Verkehrswege in der Gemarkung sind die Kreisstraßen 65 und 66. Parallel zur Autobahn nach Osten versetzt führt zudem die schleswig-holsteinische Landesstraße 83 zwischen Bad Oldesloe und dem Ort Dreggers (Anschluss in Richtung Bad Segeberg).
Neben dem auch für die Naherholung sehr in Anspruch genommenen Travetal ist für die Besucher auch das Gebiet mit und um das Kloster St. Ansgar in Nütschau als großer Anziehungspunkt zu sehen. In dem 450 Jahre alten Herrenhaus beherbergt das Kloster den Orden der Benediktiner. Die Aufgabe des Klosters besteht auch in der Jugend- und Erwachsenenbildung für die katholische Kirche.
Besondere Anziehungspunkte in der Gemeinde sind die Kupfermühle, ein Fachwerkhaus im Ortsteil Sühlen, die Wassermühle und die Nütschauer Schanze sowie die Kreisschlauchpflegerei im Ortsteil Nütschau. Weiterhin zu erwähnen ist das „Schloss“ in Tralau und das Gutshaus in Neverstaven.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0319157
