3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
Zum Verkauf steht unsere schöne und sanierte 3,5 Zimmer Wohnung inkl. Balkon, Garage und Stellplatz.
Objektbeschreibung:
Das 1904 erbaute Haus wurde 1991 umfangreich saniert und es wurden drei Wohnungen, eine je Etage, erschaffen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG.
Die helle Wohnung überzeugt durch den modernen und offenen Schnitt sowie durch die Deckenhöhe, welche ca. 2,75m beträgt.
Sie betreten die Wohnung über die Garderobe, welche aufgrund der Größe auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Anschließend folgt der große und helle Wohn- und Essbereich, von welchem Sie alle weiteren Räume erreichen. Der Schwedenofen sorgt für ein angenehmes Wohnklima während der kalten Jahreszeit.
Den Richtung Westen gerichteten Balkon betreten Sie über die Küche, welche inkl. Einbaugeräte in der Wohnung verbleibt.
Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer erreichen Sie über einen Flur, welcher eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich erzeugt.
Das Badezimmer wurde 2020 vollumfänglich saniert. Besondere Highlights sind die Fußbodenheizung, die Aufsetzwaschbecken sowie die Beleuchtung der Dusche. Auch die Belüftungsanlage werden Sie zu schätzen lernen. Ebenfalls zu erwähnen sind die vom Schreiner angefertigten Möbel sowie der elektrische Rollladen.
Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern befindet sich noch eine kleine Speisekammer in der Wohnung, welche ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Ihre Wäsche waschen Sie in einem separaten Waschraum. Dieser befindet sich in einem zusätzlichen Raum welcher sich zwischen dem EG und dem 1. OG befindet. Die Waschküche mit absperrbaren Schränken verbleibt ebenfalls in der Wohnung.
Hinter der Garage befindet sich ein großes Gartenhäuschen, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Es ist genug Platz für z. B. eine Werkstatt sowie für ihre Fahrräder.
Wir besitzen die Wohnung seit 2015 und haben in dem Zeitraum diverse Sanierungen/Modernisierungen in der Wohnung und auch am Haus vorgenommen.
Wohnung:
-Fenster neu gestrichen 2020
-Fenster vom Profi begutachten und neu einstellen lassen 2021
-Holzbalkon neu gestrichen 2020
-Alle Wasserleitungen in der Wohnung erneuert 2020
-Badezimmer vollumfänglich saniert 2020
-elektrische Rollläden im Wohnzimmer nachgerüstet 2022
-Installation Edelstahl Außenkamin und Schwedenofen 2018
-WLAN Thermostate für fast alle Heizkörper (Heizkörper sowie die elektrischen Rollläden können programmiert und auch von unterwegs gesteuert werden)
Haus:
-Alle Wasserleitungen zu den Wohnungen erneuert 2020
-Heizung erneuert 2022 (Fernwärme)
-Wasserenthärtungsanlage 2022
-diverse kleinere Arbeiten wie Garagentore und Eingangstür neu gestrichen usw.
Das Wohngeld beträgt 285€ monatlich. Der enthaltene Anteil für die Hausverwaltung beträgt 35€ pro Wohneinheit. Diese wird aktuell von uns durchgeführt und kann vom Käufer übernommen werden. Die Tätigkeit beinhaltet lediglich verwaltungstechnische Aufgaben (keine Hausmeistertätigkeiten). Die monatliche Entlohnung beträgt demnach 105€.
Der Energieausweis liegt vor, allerdings muss noch ein neuer beantragt werden, da der Fernwärmeanschluss erst seit Ende Dezember 2022 installiert ist.
Energieeffizienzklasse: C
Da es uns sehr wichtig ist wer in das Haus einzieht, bitten wir Sie um eine schriftliche Vorstellung Ihrerseits.
Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir ggf. Kontakt mit Ihnen aufnehmen können.
Lagebeschreibung:
Mintraching liegt ca. 15 km südöstlich vom Oberzentrum Regensburg und ca. 5 km vom Unterzentrum Neutraubling entfernt.
Schulen, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
