2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.500
# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!
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Zum Verkauf steht eine helle Etagenwohnung mit Balkon in einer guten und ruhigen Wohnlage von Dittelbrunn-Hambach. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil. Aus Diskretionsgründen, die die Mieterin für sich beansprucht, können wir Ihnen leider keine Innenfotos der Wohnung zur Verfügung stellen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über das helle und freundliche Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Kosten auswirkt.
Das Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung von 1996. Hierzu sind ein Wärmemengenzähler sowie Kaltwasser- und Warmwasseruhren vorhanden. Die Abrechnung erfolgt über Ista.
Die 2-Zimmerwohnung verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf den gefliesten Balkon mit Westausrichtung.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Weiter sind ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele und ein Abstellraum vorhanden. In der Wohnung sind überwiegend Teppichböden verlegt, während sich im Badezimmer und der Küche helle Fliesen befinden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Das Bad entspricht dem Baujahr, wirkt jedoch gepflegt. Die hellen, grauen Fliesen reichen bis zur Decke.
Die zweifachverglaste Balkontüre mit großem Fensterelement wurde 2006 erneuert. Alle weiteren Fenster sind dreifachverglast und wurden 2011 getauscht. Es sind mechanische Rollläden aus Kunststoff vorhanden.
Zum Anschluss der Waschmaschine ist für die Bewohner des Hauses eine Waschküche vorhanden.
Laut Wirtschaftsplan liegt das Hausgeld ab 01.01.2023 bei 254 Euro inkl. Heizungskosten. Hiervon sind ca. 60 Euro nicht umlagefähig.
Die Wohnung ist seit 2003 vermietet; die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 5.040 Euro im Jahr. Die Miete wurde erst kürzlich angepasst.
Ihr Team von MARQUART Immobilien
# Ausstattung
1996
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Sonstiges
Kapitalanlage|5|!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 21.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22079#ZuCWoa
