3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.990
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im I. OG. eines gepflegten 6 Parteienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 gebaut. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 renoviert und
überzeugt somit durch eine moderne Gestaltung. Sie können direkt einziehen.

Aufgrund der praktischen Raumaufteilung auf rund 90m² eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien und auch Kapitalanleger.

Diese Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, von dem aus alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das hell gestaltete Schlafzimmer sorgt zusammen mit dem gemütlichen, angrenzenden Balkon für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Wohnung von einem weiteren, praktisch geschnittenen Zimmer, das optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und somit verschiedensten Ansprüchen entspricht.

Das Highlight der Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Küche. Von dieser kann man ebenfalls die Terrasse betreten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschbecken rundet diese Wohnung ab. Zudem gibt es ein separates WC.

Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung zudem gibt es noch eine Gemeinschaftswaschküche in der Sie ihre Waschmaschine anschließen können.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

ZIMMERAUFTEILUNG

I. OG:

- Flur
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Terrasse
- Bad
- WC

KURZÜBERSICHT:

- Kaufpreis 229.990 €
- keine Maklerprovision!
- Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 13.752 €
- Rücklagen (Wohnung) zum 31.03.2021: 2.434,13 €
- Miteigentumsanteil (MEA): 177/1.000
- Hausgeld/Monat: 292 €
- Anteilige Rücklagenzuführung p. M. 32,45 €
- Hausverwaltung

Zu der Wohnung gehört KEIN Garagen-/Stellplatz.
Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen vorhanden.

ALLGEMEIN.

- gepflegtes 6 Parteienhaus
- Etagenwohnung I. OG
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Helle und freundliche Räume
- Zeitloser Laminatfußboden in Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlaf-
und Arbeits-/Kinderzimmer, Küche
- Fenster Isolierverglasung
- Rollladen z. T. elektrisch
- Badezimmer weiß gefliest, Vinylboden mit Badewanne/Dusche
- WC weiß gefliest, Vinylboden
- Terrasse mit Gartennutzung, elektrischer Markise
- Gemütlicher Balkon
- Keller
- Waschküche
- Elektrische Gegensprechanlage

Die Immobilie befindet sich in Bad Breisig. Bushaltestelle in der Nähe. In 15 Minuten erreichen sie zu Fuß das Rheinufer. Das Objekt liegt verkehrsgünstig, unmittelbar in der Nähe der B9 und A61. Auch die Bahnlinien RB26 und RE5, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können sind gut erreichbar. Fußläufig zu erreichen sind mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte und einen Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Apotheken, ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. In 700 Metern erreichen Sie den nächsten Kindergarten. Die nächste Schule ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Keine Makleranfragen.

Mobil bin ich zu erreichen unter: 0172-1508882