Haus zum Verkauf €2.290.000
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
GEPFLEGTES UND SANIERTES HAUS IN STADTNAHER LAGE

GUTE MIETEN - 11 WOHNUNGEN - GROSSER DACHBODEN UNAUSGEBAUT - ECKHAUS - 10 BALKONE - 9 WOHNUNGEN RENOVIERT - TEILUNGSERKLÄRUNG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Nürnberg und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Das äußerst gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und teilt sich in 11 gut vermietete Wohnungen auf ca. 840 m² auf.

Jahreskaltmiete: 103.000 €

Die einzelnen Wohnungen wurden nach Mieterwechsel renoviert. Bis auf 2 Wohnungen. Bei einer der unrenovierten Wohnungen steht ein Mieterauszug bevor, sodass die Wohnung renoviert werden kann.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

* Elektroverkabelung auf 3-Fach, mit FI-Schaltern in allen Wohnungen
* ca. 2001 Isolierglasfenster in allen Wohnungen
* 2019 Fassade im unteren Bereich neu verputzt und gestrichen
* Umstellung von Nachtspeicheröfen auf Gasetagenheizung Zug um Zug, somit alle Gasthermen in gutem Zustand
* Teilweise neue Wohnungstüren
* Reparaturen ansonsten im Bedarfsfall erledigt worden
* Bei Wohnungswechsel: Badsanierung, Bodenbeläge erneuert, Küche erneuert, Wände neu gestrichen

Alle Wohnungen verfügen über Heizkörper in allen Räumen.

10 Wohnungen haben West-Balkone und sind allesamt lichtdurchflutet, sämtliche Räume haben Tageslicht, auch die Bäder.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Bei allen Wohnungen lassen sich die Zimmer über den Flur aus erreichen.

Mögliches Potenzial liegt im unausgebauten Dachboden, welcher durch eventuelles Ausbauen, erweitert werden kann.
Dieser zieht sich über die gesamte Fläche und hat damit eine Grundfläche von ca. 177 m².

Das Haus ist in einzelne Wohnungen aufgeteilt.

Lassen Sie sich von der Individualität dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Drei Wohnungstypen:

Typ 1: 5 Mal vorhanden

3-Zimmerwohnung
ca. 82 m² Wohnfläche
Schöner großer Balkon

Typ 2: 5 Mal vorhanden

4-Zimmerwohnung
ca. 85 m² Wohnfläche
kleiner Balkon

Typ 3: 1 Mal vorhanden

ca. 85 m² Wohnfläche
Souterrainwohnung (große Fenster, helle Wohnung!)
Derzeitige Nutzungsgenehmigung als Büro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,90 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Innenstadtgürtel Süd

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe zu erreichen.

5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,90 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PE-2027-VK