3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihren Frühstückskaffee doch in Zukunft auf Ihrer schönen Terrasse.
Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit großer Terrasse liegt in zweiter Reihe zum Rhein und nur einen Steinwurf von der schönen Sürther Rheinpromenade entfernt. Hier können Sie stadtnahes Wohnen mit entspanntem Urlaubsflair miteinander kombinieren.

Die helle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 (Rohbauabnahme). Die sieben Wohneinheiten werden überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Auf einer Fläche von ca. 74 qm verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Bad. Der smarte Schnitt der Wohnung bietet eine gute und flexible Nutzbarkeit der unterschiedlichen Räume.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum mit charmantem Erker. Fensterfronten zu zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen sowie der bodentief verglaste Zugang zur Terrasse sorgen für ein offenes, großzügiges Raumgefühl.
Zwei etwa gleich große Zimmer - eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche ist groß genug für einen gemütlichen Essplatz. Sie ist mit einer soliden und funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Schönes Detail: Auch von der Küche sorgt eine große Fensterfront für ein offenes Raumgefühl.

Die Eigentumswohnung überzeugt zudem durch ihre solide wie zeitlose Ausstattung. Weiße Innentüren, der Erker im Wohnbereich sowie große Fensterfronten schaffen ein frisches und modernes Wohnambiente. 2022 wurde die gesamte Wohnung neu gestrichen. Im Wohnraum, sowie den beiden Schlaf- oder Arbeitsräumen sind Fliesen in warmen Terrakotta-Tönen verlegt. Naturstein-Fliesen in der Diele harmonieren perfekt mit den weißen Wänden und Türen. Das Tageslichtbad ist modern und zeitlos mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Eine Badewanne und eine Dusche mit Klarglaswand sorgen für Komfort.
2021 wurde die Gasheizung modernisiert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Smart: Im Untergeschoss steht allen Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Das Hausgeld für das Jahr 2023 beträgt: 364,- €. Im Hausgeld sind die Kosten für Rücklagen, Verwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Müllgebühren, Heizkosten, Instandhaltung, Straßenreinigung, Abwasser und Versicherungen enthalten. Gestiegene Energiekosten sind bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
Das 7-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 (Rohbauabnahme) überzeugt durch seinen gepflegten Zustand: Die Fassade erhielt 2017 einen neuen, zartgelben Fassadenanstrich. Das Treppenhaus ist gepflegt und hell – es ist mit Natursteinfliesen und hellen Wänden gestaltet. 2022 wurde die Wohnung neu gestrichen.
•Böden: Im Wohnbereich sowie in den beiden anderen Räumen wurden Fliesen in Terrakotta-Optik verlegt. Die Diele ist mit Natursteinfliesen gestaltet. In der Küche wurden hellgraue Fliesen verlegt.
•Küche: Die Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.
•Das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne, eine Dusche mit Klarglaswand, einen Waschtisch und ein Hänge-WC. Es ist modern und zeitlos mit glänzend weißen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekte gestaltet.
•2014 wurde eine neue Schließanlage für gemeinschaftliche genutzte Türen eingebaut.
•2015 wurde eine neue - mit einem Schall-, Wärme- und Einbruchschutz ausgestattete - Eingangstüre installiert.

Energie/Haustechnik
•Energieträger ist Gas. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2021 erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
•Die doppelt verglasten Fenster sind mit Holzrahmen versehen und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Fensterrahmen erhielten 2017 einen neuen Außenanstrich.
•Eine Gegensprechanlage sowie Kabelanschluss sind vorhanden.
•Die Wohnungseingangstür wurde 2015 erneuert. Sie ist mit einem Schall-/Wärme-/Einbruchschutz versehen.

Freiluftflächen
Die etwa 12 qm große, überdachte Terrasse mit Rheinblick ist nach Osten ausgerichtet. So genießen Sie Sonne bis zum Nachmittag. In südlicher Richtung fällt der Blick in den Garten des Hauses, der der Souterrain-Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet ist.
Der eigene Stellplatz befindet sich gleich vor der Terrasse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,42 m²

# Lagebeschreibung
Köln Sürth

Sürth grenzt an die Stadtteile Godorf, Hahnwald, Rodenkirchen und Weiß. Der südlichste Stadtteil Kölns, ein ehemaliges idyllisches Fischerdorf, zählt schon lange zu den begehrtesten und nachgefragten Wohnlagen Kölns. Sürth wird nicht nur von Familien als liebens- und lebenswertes Veedel mit viel Grün und vielen Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten geschätzt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants (wie z.B. der renommierte Falderhof), urige Biergärten, das Sürther Bootshaus, zahlreiche Arztpraxen und das überdurchschnittlich gute Bildungsangebot gestalten den Alltag im Veedel entspannt.
Die Wohnung liegt 40 Meter Luftlinie von der Rheinpromenade entfernt. Die tägliche Joggingrunde beginnt ab sofort direkt vor Ihrer Haustür. Das Naturschutzgebiet Sürther Aue liegt um die Ecke und lädt zu langen Spaziergängen am Fluss ein. Das Tuckern der Schiffe, das Vorbeiziehen der Ruderboote verbreiten entspanntes Urlaubsflair nur 25 Minuten von der Kölner City entfernt.
Zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad. Eine Bus-Haltestelle ist 300 Meter nah. Der Bus verbindet Sie in 5 Minuten mit dem Sürther Bahnhof. Zum Wochenmarkt, auf dem von Bäumen umrahmten Sürther Marktplatz, radeln Sie keine fünf Minuten.
Sport und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung runden die gute Lage von Sürth ab. Die grüne Lage direkt am Rhein ermöglicht auch Sportarten wie Reiten, Rudern oder Kanufahren in nächster Nähe zu organisieren. Zum Reitsportverein in Rodenkirchen radeln Sie etwa 10 Minuten - der Kölner Ruderverein ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur „Côte da' Sürth“ am Rheinufer radeln Sie keine 5 Minuten. Die kleine Rheinfähre „Krokodil“ bringt Sie auf die gegenüberliegende Seite zur Freizeitinsel „Groov“, einem beliebtes Ausflugsziel im Stadtteil Zündorf.
Sie wohnen nah an der Stadt und doch ländlich ruhig: In Sürth kann man gut von der Hektik des Alltags abschalten, gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in der beliebten Kölner Südstadt oder auch im eleganten Rodenkirchen mit ausgezeichnetem Einkaufsangebot.
Bildung
Das Bildungsangebot von Sürth und den Nachbarstadtteilen ist überdurchschnittlich gut. In Sürth gibt es acht Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Rodenkirchen gibt es zwei Gesamtschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium, in Godorf eine Realschule. Zur Gesamtschule Rodenkirchen radeln Ihre Kinder etwa 7 Minuten oder benutzen einen der Linienbusse.

ÖPNV/Anbindung
Die Anbindung des Stadtteils ist ausgezeichnet. Sürth ist über die KVB-Linien 16 und 17 sowie die Buslinien 130, 131 und 134 sehr gut vernetzt. Die Haltestellen der Buslinien 131 und 134 liegen 300 Meter entfernt und verbinden Sie in 5 Minuten mit dem Bahnhof in Sürth. Hier haben Sie zum Beispiel Anschluss an die KVB-Linie 16. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigen Sie 28 Minuten.
Die Autobahnen A555 und A4 machen Sürth mit dem Auto schnell und gut erreichbar.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE 12305