Haus zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Auf einem Areal von ca. 408 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Offenbach. Durch einen Anbau Richtung Garten wurde das Haus erweitert.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137 m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen (renovierungsbedürftig). Durch den Anbau entstanden ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits– oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Durchgangszimmer, das z.B. als Ankleidezimmer dienen könnte sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein Balkon rundet das Obergeschoss ab.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Kellerzugang ist von innen und außen begehbar. Im Keller finden Sie drei Kellerräume mit viel Platz für Hobby und Abstellmöglichkeiten.
Die Räume im Anbaus dienen als Abstellmöglichkeit für Ihre Gartenmöbel und sind mit einer Sommerküche ausgestattet, was Ihnen ermöglicht, den Sommer in vollen Zügen zu genießen.
Ein Garten, der zum Verweilen einlädt rundet das Angebot ab.
Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die große Hoffläche und eine Garage.
Beheizt wird das Haus mit elektrischen Nachtspeicheröfen. Ein Energieausweis - Bedarfsausweis - ist beantragt und liegt bei einer Besichtigung vor.
Teilweise wurde das Haus schon im Laufe der Jahre leicht modernisiert. So wurden z.B. die Elektrik und das Dach neu eingedeckt. Mit ein paar Renovierungs– und teilweisen weiteren Sanierungsmaßnahmen kann diese Einfamilienhaus schon bald Ihr Neues Zuhause werden.
Die Immobilie ist sofort frei.
# Ausstattung
Kunststoff- und Holz-Iso-Fenster
Rollläden und zusätzliche Klappläden vorhanden
teilweise Glasbausteine
Fliesen-, PVC–, Laminat– und Parkettböden
teilweise Holzdecken
Holztreppe mit Teppichbelag
Außenwandverkleidung teilweise mit Eternitplatten (Asbest ist zu prüfen)
Gäste-WC mit Dusche (EG)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (OG)
Haupthaus unterkellert mit 3 Kellerräumen
Heizung: Nachtspeicheröfen
Kachelofen (nicht mehr aktiv)
Warmwassererwärmung mit Elektro-Boilern
Dachziegeln erneuert
Elektrik baujahrsgemäß und teilmodernisiert, Zählerschrank 1985 erneuert
Garage Bj. 1967
Nebengebäude mit Sommerküche und Abstellraum (nicht unterkellert)
Balkon
Garten
Hoffläche mit Parkmöglichkeit
Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 408 m²
# Lagebeschreibung
Offenbach an der Queich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde Offenbach liegt östlich von Landau mit guter Verkehrsanbindung an die A 65 und B 272. Grundschule und Kindergärten, Sporthallen, Freibad, Tennis/Badminton, Golfplatz, Sportvereine und Ärzte sind ebenso unmittelbar vor Ort wie viele Einkaufsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Datenschutzerklärung:
Wir schützen Ihre Daten gemäß der EU-DSGVO.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter
https://www.gensheimer-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne per Mail oder per Post zu. Bitte fragen Sie uns.
Bei Kaufentscheidung berechnen wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Nachweis. bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von jeweils 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 413 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.01.2023
Gültig bis: 31.01.2033
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5665#orWqKl
