Haus zum Verkauf €1.250.000
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaft ruhigen Lage im Alpenvorland, im Herzen Benediktbeuerns.
Fertiggestellt wurde das Objekt im Jahre 2002. Das Haus umfasst ca. 138qm Wohnfläche, exkl. Balkon und Terrasse und befindet sich auf einem ca. 882qm großen Grundstück.
Bereits vor ca. 20 Jahren, als das Haus gebaut wurde, lag der Schwerpunkt der Bauherren auf einer nachhaltigen, ökologischen, architektonisch sinnvollen und hochwertigen Bauweise.
Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte in Tafelbauweise (Holz) errichtet. Die Wände sowie auch die Dämmung bestehen aus ökologischen Materialien, u.a. Holzfaserplatten, Isoflock, Homatherm, Lehm-Schilfplatten, Lehmputz und abschießend eine wartungsfreie Lerchenholzschalung, welche eine gute Luftzirkulation durch eine sog. „Konterlattung“ gewährleistet. Ein umlaufender Kupfersockel schützt die Fassade. Lehm und Holz bilden eine perfekte Kombination. Die Holzfenster (aus Fichte und Lerche) sind zweifach- und teils dreifach verglast.
Das Dach besteht ebenfalls aus einer Holzvertäfelung und ist mit 22cm Isoflock und Holzfaserplatten gedämmt. Naturfarbene Dachpfannen bedecken das Dach.
Ein besonderes Highlight bietet der wunderschöne Außenbereich. Gepflastert mit gemischten Granitpflastern, Steinbänke und Bodenstufen aus Tuffstein, hochwertige Holzbänke, Terrasse aus Lärchenholz und ein mehrfach ausgezeichneter Garten, machen das Haus sowie das Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Für wirklich JEDE Wetterlage befinden sich rund um das Haus herum wunderschöne Sitzplätze.
Eine großzügige Garage, mit einem hochwertigen Schiebetor, ein Carport direkt vorm Haus, sowie eine großzügige Zufahrt bieten viel Platz und Stauraum für Fahrzeuge, Gartenwerkzeug und vieles mehr.
Das Haus wird über einen überdachten Eingangsbereich betreten. Im großzügigen Flur fällt sofort auf, dass aus fast jedem Blickwinkel ein Blick nach draußen ermöglicht wird. Ein sehr helles und großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Holzofen und hochwertigen, unbehandelten Echtholzboden bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Dazu kommt eine ebenso helle und hochwertige Küche, die auch einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Ein absolutes Highlight ist der große und helle Wintergarten, mit dreifach-verglasten Lärchenfenstern, der zu jeder Jahres- und Tageszeit zum Verweilen einlädt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und hochwertige Einbauschränke.
Im Obergeschoss, welches durch eine Holztreppe erreicht wird, befindet sich auf der linken Seite das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Gegenüberliegend befindet sich das helle und geräumige Badezimmer mit Dusche und Zugang zum Abstell- und Haushaltsraum. Zwischen Schlaf- und Badezimmer besteht die Möglichkeit für ein kleines Homeoffice oder auch Platz für weitere Staufläche.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Flüssiggas), welche sich im Abstellraum im Obergeschoss befindet. Ein ca. 2.700 Liter-Tank befindet sich direkt vor der Garage. Der Holzofen im Wohnzimmer ist dazu eine perfekte Ergänzung. Möglich ist natürlich auch die Montage einer Solar- bzw. Photovoltaikanlage.
Potenzial für weitere Wohnfläche besteht zusätzlich darin, ca. 300qm des Gartens zu bebauen.
Highlights
+ Traumhaftes Grundstück mit
freistehendem Einfamilienhaus und
Garage
+ Absolut ruhige Lage im Alpenvorland
+ Hochwertige und nachhaltige
Bauweise
+ Offene und helle Räume
+ Besonderer und modern
interpretierter Bauerngarten mit alten
Apfelbäumen, der u.a. zu einem der
schönsten Gärten Deutschlands 2018
ausgezeichnet wurde
+ Clevere Gestaltung der Außenflächen
- für jede Wetterlage und Tageszeit
eine passende Sitzmöglichkeit
+ Potenzial, ca. 300qm des
Grundstückes zusätzlich zu bebauen
+ Garage, Carport und Holz-/Müllhütte
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
