3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
44793 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Ca 1957 wurde das Haus in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren instandgehalten.

Ca. 72 qm Wohnfläche erstrecken sich über den Flur, 2 Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer, Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon und die großzügige Küche die vom Wohnbereich sowie Flur erreichbar ist. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum im Flur. Die Wohnung hat eine optimale und schöne Aufteilung, die Wohnräume sind gut geschnitten und die Lage der Wohnung ist ruhig und idyllisch gelegen.

Der Gesamteindruck dieser Wohneinheit ist gepflegt und dementsprechend modernisiert worden. Die letzten Arbeiten erfolgten in 2014 wo sämtliche Stromleitungen erneuert, die Decken im Flur sowie im Badezimmer mit integrierten LED Leuchten ausgestattet wurden. Der Balkon erhielt einen neuen Anstrich und wurde dementsprechend modernisiert. Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume sowie ein Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner.

Weitere Bilder im Exposé.
Die Schlafräume sind aufgrund der Privatsphäre nicht fotografiert.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Keramikboden in schwarz/ weiß
- Schlaf-/ Wohnräume mit Parkett
- Gastherme im Bad
- Wannenbad mit Hängetoilette, Waschbecken und weißen Fliesen
- Südbalkon überdacht
- ruhige Lage
- 2 Kellerräume
- Waschraum
- LED Lichtkonzept an den Decken

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger idyllischer Lage von Bochum Hamme. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten sowie Ärzte, Apotheken, Supermarkt und Restaurants. Kindergarten oder Schulen sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Eine sehr gute Autobahnanbindung in alle Richtungen sind in wenigen Autominuten erreicht sowie die Haltestellen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Gerhardstraße 18, 40468 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D-DS0009