Haus zum Verkauf €529.000
Zwischen beiden Märkten 4, 26789 Niedersachsen - Leer (Ostfriesland)

Eine neue Gelegenheit diese Immobilie zu erwerben. Bereits im Eingangsbereich erkennen Sie, wie geschmackvoll und gemütlich diese Immobilie wirkt. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer eleganten Küche, mit Kochinsel, einen sehr charmanten Eindruck macht. Ein sehr lichtdurchfluteter Raum. Mit einer zweiten Küche im Nebenraum, mit Zugang zur Garage und dem HWR, sind Ihnen kulinarisch keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das EG mit einem schönem Gäste-WC. Über die geschwungene Holztreppe, mit indirekter Beleuchtung, erreichen Sie das gemütliche OG dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer, was mit viel Liebe im Detail errichtet wurde. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbarem Ankleidezimmer ausgestattet. Komplettiert wird das OG mit zwei weiteren Schlafzimmern und dem Heizungsraum. Das DG bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten. Die Garage ist mit einem E-Tor ausgestattet und verfügt über einen offenen Abstellraum. Von hier gelangen Sie trockenen Fußes in die Immobilie. Dieses Haus wurde nach KfW55 Standard gebaut und verfügt über Be- und Entlüftung, eine PV-Anlage für Warmwasser, Fußbodenheizung sowie 3-fach Verglasung. Die Rollläden sind elektrisch regelbar und Glasfaser ist hier bereits vorhanden. Auch wenn noch die ein oder anderen Dinge auf Sie warten, da die Terrasse und der Rasen noch nicht angelegt sind und ein paar Kleinigkeiten im Haus, wie Abschlussleisten fehlen, ist diese Vorlage sehr lohnenswert.

In unmittelbarer Umgebung sind sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Diese wunderbare Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet, welches in den letzten Jahren neu gewachsen ist und verkehrsberuhigt liegt und die Kinder noch auf der Straße spielen können. Weener ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist geprägt durch touristische Angebote, wie z. B. durch die historischen Gebäude, die Internationale Dollart Route, die Nähe zur Ems und den Sportboothafen. Nicht umsonst wird Weener auch als „die grüne Stadt des Rheiderlands“ bezeichnet. Weener liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden. In Weener befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Ärzte, sowie ein Krankenhaus sind vor Ort. Weener hat Grundschulen, eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leer und Papenburg (ca. 10-15 km entfernt).

* Art Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf 38,87 kWh/(m²\*a)
* Befeuerungsart
* Gas

* Baujahr 2020
* Energieeffizienzklasse A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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