Haus zum Verkauf €170.000
54413 Rheinland-Pfalz - Grimburg

# Objektbeschreibung
Auf ca. 135 m² finden Sie in dieser Immobilie Platz für Ihre Familie.
Der nachträglich angebrachte Anbau sowie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss und der ehemalige Heuboden bieten zusätzliche nutzbare Fläche und mögliche Wohnfläche.

Nach dem Betreten des Hauses finden Sie zu Ihrer Linken den Wohn-/Essbereich sowie den über die Küche erreichbaren Anbau. Hier ist aktuell die Waschküche zu finden, außerdem der Zugang zum Keller und dem Heizungsraum.

Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein weiteres Wohnzimmer und eine kleine Abstellkammer. Das im Jahr ca. 2019 modernisierte, behindertengerechte Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Räume, von denen sich 4 als Schlafräume eignen.
Im Übrigen gibt es ein Badezimmer mit Wanne.

Im Jahr ca. 2006/2007 wurde die Außenfassade gedämmt, Fenster und Dacheindeckung erneuert.


Das Dorf Grimburg bietet neben der bekannten Burg, die vor dem Jahre ca. 1190 erbaut wurde, Ruhe und lädt zur Erholung nach dem wohlverdienten Feierabend ein.
Im Nachbarort Gusenburg befinden sich Kindergarten und Grundschule.
Die Stadt Hermeskeil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Krankenhaus, Schulzentrum, Freibad, Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss für Holzöfen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.259,26 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.01.2023
Gültig bis: 2033-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 50282022