Haus zum Verkauf €495.000
26835 Niedersachsen - Brinkum (Ostfriesland)

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Wohnhaus überzeugt durch zeitloses Design, eine durchdachte Aufteilung und tolle Ausstattung.

Von der Diele gelangt man durch eine Glasschiebetür in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein.
Direkt angrenzend findet sich ein Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über einen Abstellraum unter der Treppe, ein Duschbad sowie ein Arbeits-/ Gästezimmer. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Über den Treppenaufgang gelangt man in das einladend gestaltete Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem großen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche drei Schlafzimmer und ein an das Elternschlafzimmer angeschlossenes Ankleidezimmer. Hier werden Wohnträume wahr!

Der gepflegte Garten verfügt über einen Pool inkl. Poolhaus und eine vollständige Umzäunung. Auf der Sonnenterrasse lässt sich dem Alltag leicht entfliehen und im eigenen Zuhause ein Gefühl von Urlaub aufkommen. Gemütlichen Grillabenden steht mit der überdachten Terrasse nichts mehr im Wege!

Fordern Sie gerne das Exposé an, um weitere Details der Immobilie zu erhalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage (3 Platten)
- Terrasse überdacht
- Zisterne mit Pumpe im Garten
- Pool 6x3m mit Anlage und Sonnenterrasse inkl. Poolhaus und vollst. Umzäunung

- Solarthermie (3 Platten)
- Terrasse überdacht
- Zisterne mit Pumpe im Garten
- Pool 6x3m mit Anlage und Sonnenterrasse inkl. Poolhaus und vollständiger Umzäunung
- Doppelcarport
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brinkum liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Hesel. Die nächstgrößere Stadt ist Leer, in etwa 8 Kilometern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in 2 Kilometern Entfernung in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Norden von Brinkum grenzt die Gemeinde Holtland, im Osten die Gemeinde Filsum und im Süden die Gemeinde Nortmoor an. Südwestlich, in etwa 5 Kilometer Entfernung, liegt die Gemeinde Hesel.
Zur Gemeinde Brinkum gehören die Ortsteile Brinkum und Meerhausen.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5_1032