4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
44793 Bochum - Bochum-Mitte

# Ausstattung
• Angeboten wird eine großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien.
• Das ca. 1957 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
• Im Jahre 2002 fanden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen statt.
• Die Wohnung verfügt über ca. 132 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
• Das Tageslichtbad punktet mit einer Dusche und Badewanne.
• Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden.
• Eine 2017 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Für die zusätzliche Warmwassergewinnung ist eine Solarthermie installiert worden.
• Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Für Kraftfahrzeuge steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.856,06 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bochum.

Die nächste Grundschule (Arnoldschule Bochum) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Zukunft Bildungswerk) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (BG Universitätsklinikum Bergmannsheil) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Bis zur Innenstadt sind es rund 2 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Erzstraße (circa 180 Meter)
Bus | Jacob-Mayer-Straße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Bochum-Ehrenfeld (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.09.2022
Gültig bis: 2032-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85IB68HO