2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
20255 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Diese von PlanetHome exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses. Der charmante Altbau aus ca. dem Jahr 1945 gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes und wurde auf einem ca. 742 m² großen Grundstück erbaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Einheiten. Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung beziffern sich gemäß Grundbuchauszug mit 3.089/100.000 stel. Sie wollten schon immer über den Dächern von Hamburg wohnen? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie. Die Gestaltung des Grundrisses ist durchdacht und bietet neben dem Wohn- und Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer, welches großzügig ausfällt. Hinzu kommen die Küche und ein kleines Duschbad. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 50,33 m². Ca. im Jahr 2011 wurde die Wohnung kernsaniert inklusive Küche, Badezimmer und Heizung. Die gesamte Wohnung erfreut sich an Tageslicht und einem Parkettboden, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Für einen besonderen Charme und einen zusätzlichen Eyecatcher sorgt die Wand aus Glasbausteinen, welche zudem optimal den Eingangsbereich von dem Wohn- und Essbereich unterteilt. Alle Räume sind über den geräumigen Flur zu erreichen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé. Abgerundet wird das Angebot durch einen Bodenraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 249 EUR inkl. der Zuführung der Inst.-Rücklage. Lassen Sie sich vor Ort begeistern! Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. 

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der zentral gelegene Stadtteil Eimsbüttel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Hamburg und grenzt unteranderen unmittelbar an Lokstedt, Hoheluft-West, an Sternschanze und Altona-Nord. Die innenstadtnahe Lage und die gute Infrastruktur schätzen nicht nur junge Menschen, sondern auch viele junge Familien. Sämtliche Schulformen, Kitas, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie, prägen diesen lebendigen Stadtteil. Die bekannte und gut besuchte Einkaufsstraße „Osterstraße“ liegt gerade einmal ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln ein. Der Stadtteilkern erstreckt sich rund um die U-Bahn-Haltestelle Osterstraße, welche gut 800m entfernt liegt. Der Hamburger Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt. Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen z.B. die Kaifu-Lodge, diverse Grünanlagen für Ihre Jogging-Runden, ein Schwimmbad und einige Sportvereine zur Verfügung. Aufgrund der Vielseitigkeit des Stadtteils, welcher keine Wünsche für ein urbanes Leben offenhält, bleibt Eimsbüttel zu Recht einer der begehrten Stadtteile Hamburgs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164558