Haus zum Verkauf €259.000
57635 Rheinland-Pfalz - Weyerbusch

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit einer kleine Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise gebaut und wird mit Charme und Fantasie wieder zum Kult-Objekt. Es verfügt über eine Gesamtgrundstückfläche von ca. 1.995 m². Wohnfläche ca.147 m² verteilt auf insgesamt 6 Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Generationenwohnen bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Selbstnutzung und zusätzliche Nutzung als Kapitalanlage sind ebenfalls hervorragend möglich.
Das Haus bietet einen Heizungs- und Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.
Großer Garten lässt Ihnen viele Optionen offen, Stellplatz für PKW ist auch direkt vor dem Haus.

Das ländliche Flair mitten in Herzens von Weyerbusch bittet die wunderbare ruhige Lage und sorgen dafür, dass man sich hier umgehend wohl fühlt und den Alltagsstress vergisst.

# Ausstattung
Erdgeschoss
- Windfang
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit Kamin
- großzügiger Essbereich
- Küche
- Abstellraum
- Wäscheraum
- Heizungsraum
- Vorratskeller

Obergeschoss
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer

Anbau
- Wohnraum
- Kleines Bad

Sonstiges
- Garage
- Terrasse
- großer Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1995 m²

# Lagebeschreibung
Weyerbusch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Weyerbusch ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mitten in Weyerbusch in ruhiger Lage.
Das Ortszentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Weyerbusch liegt am Westerwaldsteig und bietet daher sehr schöne Wandermöglichkeiten und Spaziergänge. Die Autobahnen A3 und A59 sind etwa 20 Kilometer/ca. 20 Minuten entfernt. Über die nahegelegene B8 sind Hennef, Sankt Augustin und Siegburg in nur 30 Minuten gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, Ärzte und Apotheken finden sich direkt im Ort von Weyerbusch.
Das ca. 10 - 15 Minuten entfernte Altenkirchen verfügt ebenfalls über ein Krankenhaus, ein Möbelhaus, Autohäuser, sowie Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zu.

Aufgrund der aktuellen Lage ist es uns wichtig, dass die Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der Hygieneregeln und Sicherheitsabständen stattfinden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittelung ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen, oder Besichtigungen vereinbaren können.
Gerne ermittelt unsere Finanzierungsexpertin die aktuellen Konditionen für den Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Der Ansprechpartner für das Objekt bei der Postbank Finanzberatung ist
Frau Anette Eichel Mobil: 0173 8804007
Frau Eichel freut sich auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 214,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.11.2022
Gültig bis: 2032-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46380101-04419