4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €492.000
91301 Bayern - Forchheim

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 146 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Forchheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Die ca. 47 Quadratmeter große Dachterrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Eine Gartenlaube auf der Dachterrasse sorgt für Stauraum.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad, die Waschküche und das Wohnzimmer ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Mikrowelle.
Das 2019 erneuerte Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das stilvolle Wannenbad befindet sich in einem hochwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Regendusche und ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware, PVC und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Keller- bzw. Lagerräume können im Gebäude angemietet werden, die Größen variieren zwischen drei und 50 Quadratmetern.
• Ein Parkplatz kann im drei Minuten entfernten Parkhaus für 60 Euro monatlich übernommen werden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1973 erbaut und 2019 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fassade, Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Haus wird von einer Verwaltung zuverlässig betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.369,86 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Forchheim.

Die nächste Grundschule (Private Montessori Grundschule Forchheim) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Ritter-von-Traitteur-Mittelschule) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Forchheim) sind es ungefähr zwei Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klosterstrabe (circa 700 Meter)
Bahnhof | Forchheim (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.09.2019
Gültig bis: 2029-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2CUJ6TN9