2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
Sie suchen die erste eigene Wohnung für die Kinder? Am besten in näherer Umgebung? Oder sind Sie einfach nur auf der Suche nach einer soliden Anlagemöglichkeit um ihr Geld anzulegen, als Inflationsbremse sozusagen?
Dann haben wir hiermit vielleicht genau das richtige Angebot für Sie?!
Nur 10 Minuten von Königsdorf entfernt, in naturnaher, herrschaftlicher Lage von Eurasburg bieten wir Ihnen eine gemütliche Pärchen- oder Singlewohnung im Dachgeschoss an. Die Wohnung befindet sich direkt auf dem Schlossgrundstück des Schlosses Eurasburg.
Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer - als auch für Anlager gleichermaßen attraktiv macht.
Als Kapitalanleger und künftiger Vermieter profitieren Sie von der derzeit noch höheren Nachfrage nach Mietwohnungen und dem geringen Angebot.
Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit ca. 68 qm, die sich über 2 Etagen erstrecken.
Der Wohn- und Essbereich imit anschließendem Küchenbereich ist großzügig geschnitten. Die aktuell geschlossene Küche kann mit wenig Aufwand in eine offene Küche umgewandelt werden (Trockenbauwand). Dadurch wirkt der Wohn-Essbereich noch größer und lichtdurchfluteter. Wie dies aussehen kann, können Sie der Visualisierung in der Bildergalerie entnehmen.
Die 3. Dachgeschossebene verfügt über ein Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluß sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt.
Die Räumlichkeiten der Wohnung präsentieren sich in einem gut gepflegten Zustand, können jedoch je nach persönlichem Bedarf noch optimiert werden werden. Mit ein paar gezielten Renovierungsmaßnahmen kann aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück gezaubert werden.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Erst in 2022 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich und die Tiefgarage wurde in 2021 erst umfassend saniert.
KP: 410.000 € + 25.000 € TG
Provision zzgl. 2,98 % Provision
Ausstattung:
- Sprossenfenster im Holzrahmen
- Laminat- und Fliesenböden
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
- Ausgebautes Zimmer im Dachspeicher
- Zentralheizung (Öl)
- TG-Stellplatz (ebenerdig)
- Zusätzliche Parkflächen auf dem Schloßgrundstück
- Sauna mit Ruheraum
- Fitnessraum mit Geräten
- Solarium
- Separater Fahrradkeller
- Sat-TV-Anschluss
- Grillplatz mit Loge
- attraktive Schlossanlage mit Springbrunnen
Instandsetzungen der letzten Jahre:
2022: Neuer Fassadenanstrich
2021: Sanierung des Tiefgaragenbodenbelages
2015: Erneuerung der Heizungsanlage
Lage:
Die Wohnung befindet sich auf dem Grundstück des Schlosses Eurasburg. Das Schloss gilt als exklusive Adresse und ist in nur ca. 30 min über die A95 von München und Garmisch-Partenkirchen entfernt.
Der Schlossberg Eurasburg liegt hoch oben über dem Isar-Loisachtal inmitten herrlicher Natur 5 min vom Starnberger See entfernt und befindet sich im Westen der kleinen Ortschaft Eurasburg zwischen Geretsried und dem Starnberger See.
Eurasburg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Eurasburg liegt zwischen Isar und Starnberger See, es erstreckt sich über das Loisachtal mit den ihr zu beiden Seiten angrenzenden Erhebungen. Wolfratshausen mit der S7-Bahnanbindung ist nur 6 km entfernt, der Starnberger See in ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Das Loisachtal bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in der Natur.
