Haus zum Verkauf €465.000 638 m²
86161 Augsburg (Spickel), Warndtstr. 8

Baujahr: 1937
frei

1 Stellplatz: Garage

Gemütliches, großzügiges Haus mit Garten, ideal z.B. für große Familien.
Das große Studio könnte auch als großzügiges Büro genutzt werden.
Gelegen in einer verkehrsarmen Strasse des "Altspickel".



Im Süden wird der Garten begrenzt von der begrünten Lärmschutzwand der Bahnstrecke (siehe Foto).

Wohnflächen (ca. Angaben):
EG mit Terrasse (zu ¼) = ca. 102 qm
OG mit Balkon (Balkon zu ¼ gerechnet) = ca. 95 qm
DG-Zimmer ca. 17 qm
Zusammen: ca. 214 qm

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Augsburg-Spickel - am Rande des Naturschutzgebietes Siebentischwald.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Schwabencenter, EDEKA, Tengelmann, ALDI), Kindergärten, Schulen, Tierpark, Schwimmbäder, Ärzte etc. befinden sich in der Umgebung des Hauses und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die nur wenige Gehminuten entfernt gelegenen Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung zum Zentrum sowie an alle weiteren Stadtteile.

Durch die Anbindung nach München ist das Objekt auch für Münchenpendler interessant: direkte Busverbindung zum Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten), zum Bahnhof Hochzoll (per Rad ca. 8 Minuten), zum Bahnhof Haunstetter Strasse (per Rad 5 Min.) oder mit dem Pkw zur A8-Autobahnausfahrt Friedberg (ca. 12 Min.).

Schöne Spazier- und Radwege führen zum Naturschutz- und Erholungsgebiet Siebentischwald, zum Hochablaß mit Kanustrecke sowie zum Kuhsee.
Der Tiergarten, der Botanische Garten, der Eiskanal, ein Freibad und ein Hallenbad sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustüre.

Warndtstr. 8
86161 Augsburg (Spickel)

zumeist Parkett und Dielenböden, schöne, alte renovierte Holztreppe, Kaminofen für Holz im EG (10 KW), teilweise Rollläden (teils motorbetrieben), Fußbodenheizung in beiden Bädern, Waschmaschinenanschluss im Bad (1. OG) und im Keller.
Das Dachgeschosszimmer (ca. 17 qm) ist zweigeteilt.
Beide Bäder sind mit Wanne und separater Dusche ausgestattet, das im OG wurde 2009 neu erstellt.
Kabelanschluss für Fernsehen (und schnelles Internet)
Abstellmöglichkeiten im Speicher.
Das gesamte Dach wurde 2011 wärmegedämmt.
Eingewachsener, teils immergrüner, gepflegter Garten mit Gartengerätehäuschen.
Die nicht von Nachbarn einsichtige Terrasse (ca. 17 qm) und der Balkon (ca. 13 qm) sind nach Süden ausgerichtet.