Haus zum Verkauf €529.000
53227 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Das ca. 633 m² große Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem charmanten Doppel-Häuschen aus dem Jahre 1934 bebaut. In den 50er Jahren wurde ein weiteres Haus angebaut und kurz danach aufgestockt. Beide Häuser sind massiv gebaut, unterkellert und im Eingangsbereich straßenseitig miteinander verbunden, jedes aber auch separat zu begehen. Neben dem Haus führt eine Einfahrt in den großen Hofbereich, auf dem sich 3 Garagen sowie ein großer Abstellraum/Garage befinden. Hinter den Garagen liegt der schöne Garten. Beide Häuser verfügen über je 4 Zimmer sowie je 2 x WC und je ein Badezimmer. Sie wurden familienintern separat genutzt, dies entspricht jedoch den heutigen Anforderungen an Wohnen nicht mehr, deshalb ist es sinnvoll, der Aufteilung eine angepasste Struktur zu geben.

# Ausstattung
- 2 Häuser auf einem Grundstück mit Garten, 3 Garagen und großem Abstellraum
- Masssivbau, unterkellert
- Vorderhaus ca. 78 m² Wohnfläche, Hinterhaus ca. 109 m² Wohnfläche
- Nutzfläche (Keller und Garagen) ca. 207 m²
- frei
- sanierungsbedürftig
- VH Gastherme aus 2022, HH Ölöfen
- gewachsenes Umfeld, gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Bonner Stadtteil Beuel liegt auf der rechten Rheinseite und zeichnet sich besonders wegen seiner zentralen Lage und der Nähe zu den Rheinauen aus. Diese bieten Ihnen neben dem Naherholungsgebieten Ennert und Siebengebirge vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, vielfältige Restaurants und alle Schulformen befinden sich vor Ort sowie in der nächsten Umgebung. Nur 5 km bis 15 km entfernt liegen die Städte Niederkassel, Troisdorf, Sankt Augustin und Königswinter. Wie auch das Bonner Stadtzentrum sind diese schnell und gut erreichbar. Hierzu stehen Ihnen die Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse A 565, A 59 sowie die A 3 zu Verfügung.

# Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Energieausweis: ???????????Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2022 bis 30.06.2032
Endenergiebedarf Wärme: 164.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Oel m WW
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Heizungsanlage: 1989

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas Öl
Endenergiebedarf: 387 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.01.2023
Gültig bis: 03.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6315