3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 80 m²
99084 Erfurt (Brühlervorstadt), Brühlerwallstr. 5

Verkäufer und Erwerber zahlen jeweils an die Firma Morgenroth Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Grundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei, frei werdend
Geschoss: 2

Zum Verkauf steht eine 3–Raum-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses Brühlerwallstraße 5. Die Räume liegen alle bis auf Schlafzimmer und Bad in Richtung Straße des Friedens mit der großen Wiese und dem herrlichen großen Kinderspielplatz. Schlafzimmer und Bad liegen hofseitig.

Über den Flur erreicht man alle Wohnräume. Nicht nur die gute Aufteilung der Zimmer, auch das vom Bad getrennte WC ist ein Plus. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne & einem Waschtisch ausgestattet. Der Waschtisch im Badezimmer wird zum Verkauf erneuert. Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon.

Es gibt einen abschließbaren Abstellraum im Keller.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 13 Parteien, davon einige Eigennutzer. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 90,67/1.000 inkl. Sondereigentum am Abstellraum im Keller.

Der aktuell bestehende Mietvertrag wurde zum 01.03.2023 gekündigt, ab dann steht die Wohnung zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 238,82 EUR monatlich inkl. umlagefähiger und nicht umlagefähiger Nebenkosten. Das Gesamtergebnis aus der Hausgeldabrechnung beträgt für das Jahr 2021 = 2.865,78, davon auf den Mieter umlagefähig = 1.770,60 EUR und nicht umlagefähig = 1.095, 18 EUR.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 40.000,- EUR.

Brühlerwallstr. 5
99084 Erfurt (Brühlervorstadt)

Perfekte Verkehrsanbindung mittels ÖPNV und KFZ in alle Richtungen durch die Nähe zum Gothaer Platz. Wohlfühlgegend mit vielen Parks mit den Grün- und Wasserflächen in der direkten Umgebung. Maximaler Erholungsfaktor in dieser Gegend.

Kurze Wege zur EGA, zur Messe und zur Altstadt.