5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
44791 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Diese wunderbare Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1980 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 205 qm auf zwei Etagen.

Diese Immobilie bietet Ihnen:

4 Schlafräume
1 Hauswirtschaftsraum
1 großzügigen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich
2 Bäder ( 1 Dusch und Wannenbad und ein separates Duschbad)
1 Gäste WC
großräumliche Galerieempore mit Kaminbereich
2 Balkone
1 Keller
1 Waschküche
2 Tiefgaragenplätze
Aufzug

Top gepflegt:
Sauna
Schwimmbad
(Diese sind allein nutzbar - gemäß Plan kann man sich eintragen, wie man den Wellnessbereich nutzen möchte)

# Ausstattung
Diese Eigentumswohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Erzeugt wird diese durch Fernwärme.

Die Fenster wurden zum Teil bereits zwischen den Jahren 2003 - 2016 erneuert. Die restlichen Fenster sind noch aus den 80 er Jahren.

Geplant ist, das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage auszustatten. Die Gemeinschaft hat eine großzügige Instandhaltungsrücklage, aus der diese Energieeffiziente Maßnahme beglichen werden soll. Zudem soll die Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem neuen Fahrstuhl ausgestattet werden.

Die Tiefgarage ist direkt vom Hausflur aus begehbar.


Zur Aufteilung der Wohnung:

Ein großzüger Eingangsbereich empfängt Sie.

Von dort aus gelangen Sie zum Gäste WC. Außerdem erfolgt von hier der Zugang zum separaten Elternbereich mit 2 Räumlichkeiten und einem Badezimmer inkl. Wanne und Dusche. Von den Räumlichkeiten aus, gelangt man auf den ersten Balkon. Von diesem Balkon aus kann man wunderbar die Abendsonne genießen.

Zudem gelangen Sie vom Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einem südlich ausgerichteten Blick. Von hier betreten Sie Ihren zweiten Balkon, der wie zuvor beschrieben, in südlicher Richtung ausgerichtet ist. Hier begleitet Sie die Sonne den ganzen Tag über.

Von dem Essbereich aus, gelangen Sie dann in die Küche und von der Küche aus zum Hauswirtschaftsraum.

Die Küche hat zwei Eingänge. Zum einen ist diese vom Essbereich aus begehbar und zum anderen vom Flurbereich.

Ein wunderschönes Bibliothekenregal rundet den Wohnbereich gelungen und stilvoll ab.

Nun gelangen Sie über eine großzügige Wendeltreppe zur Galerieempore.
Hier erwartet Sie eine großzügige Fläche inklusiver gemütlicher Kaminecke mit einer weiteren Erkerfensterfront.

Von der Galerieempore aus, gelangen Sie zu einem weiteren privaten Bereich. Hier stehen Ihnen noch zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad zur Verfügung. Ein Raum ist hier ein Durchgangszimmer.

Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertigen Teppichboden ausgestattet.

Die Bäder sind aus dem Baujahr. Die Dusche im Bad -Elternbereich wurde bereits erneuert und modern ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt innerhalb des Stadtparkviertels.

Genießen Sie die Vorzüge einer innenstadtnahen und doch grünen Wohnanlage und lassen Sie Ihren PKW immer öfter in der Garage.

Das gesamte Umfeld und seine Einrichtungen, zum Beispiel der Stadtpark, das Bergbaumuseum, das Museum Bochum und auch das Planetarium werden Ihren gehobenen Anspruch gerecht.

Im "Viertel der kurzen Wege" lassen sich zahlreiche Restaurants, Kneipen und Lebensmittelhändler, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.

# Sonstiges
Um als Interessent angenommen zu werden ist es zwingend erforderlich, dass Sie das Kontaktformular vollständig und korrekt ausfüllen.

Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung nur nach einem Liquiditätsnachweis gewünscht.

Unsere Finanzberater werden sich mit Ihnen in Verbindung setzen und einen kurzen Check durchführen, wenn Sie mögen.

Nachdem wir einen Liquiditätsnachweis vorliegen haben, können wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin mitteilen.


Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme
Energieverbrauch: 154,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.09.2014
Gültig bis: 2024-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480104-00002