5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000
81543 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Dieses individuelle Wohn- Loft befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930 auf 2 Ebenen mit ca. 280m² Gesamtfläche. Absichtlich haben wir uns dazu entschlossen, diese Wohnung nicht ganz fertig zu stellen, da die Wünsche der neuen Besitzer doch sehr unterschiedlich sein können.

Aus einem ehemaligen Münchner Lokal wurde industrielle Formsprache und wohnliche Ästhetik zu einer außergewöhnlichen Stadtwohnung neu verbunden. 2km vom Marienplatz - München Zentrum und 800m Meter von der Isar entfernt. Hier lebt man noch ruhig und kann dennoch das Flair unserer Stadt genießen. Umgeben von viel Grün bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität mit viel Freiraum.
Der Sinn für individuelles Wohnen wird spätestens mit 100 m² offenen Wohn - Essbereich mit seinen Rundbögen und Säulen und einer Deckenhöhe von 3,50m präsentiert. Hinter der Säule ist ein Zugang für den Einbau eines Kamins vorgesehen. Die Genehmigung hierfür wurde erteilt.

Dank der großen Fensterfronten mit elektrischen Jalousien in allen Räumen wird dieses Loft in eindrucksvollem Licht erstrahlt. Eine Süd - Terrasse mit großer Markise erstreckt sich über die ganze Front, welche der neue Eigentümer natürlich nutzen und bepflanzen kann.

Vom EG führt eine neue Treppe ins UG. Hier besteht die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad, ein Büro oder Fitnessbereich etc... ganz nach Wunsch. Die variable Nutzung ist möglich, da man ins UG auch durch einen separaten Eingang gelangen kann. Dieser Teil der Wohnung könnte dadurch auch vermietet werden!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Für Individualisten, eine Familie und Alle die ein besonderes Wohnerlebnis suchen, ist diese Wohnung perfekt. Erschaffen Sie sich auf eine Gesamtfläche von ca: 205 m² im EG und ca. 75m² im UG Ihr persönliches Wohnkonzept nach Ihren Bedürfnissen.

Überblick:
Privatverkauf - provisionsfrei
fertig gestellt :
- kernsaniert 2022/23 - Heizung - Elektrik - alle Anschlüsse - teilweise neue Fenster - Böden
- Wände und Türstöcke - neue Treppe zum UG
- UG : neue Fenster, Anschlüsse - fertige Dusche - WC
- Bad: Wände, neue Fenster und vorbereitet für die Fertigstellung ( Fliesen etc...)
- Kamineinbau möglich
- gr. Keller

- schöner, eingewachsener, ruhiger Innenhof mit kleinem Spielplatz
- nutzbare Terrasse, welche zum Sichtschutz großzügig bepflanzt werden kann
( ehemalige Schankfläche - nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt )

- Stellplatz im Innenhof : 10.000,- € zuzügl. zum Kaufpreis

Der Kaufpreis der Wohnung bezieht sich auf den Istzustand. Die Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Lage: direkt an der Schnittstelle zwischen München Au und Untergiesing

Die zentrale Lage und der perfekten Infrastruktur verfügt hier der neue Eigentümer über alle Annehmlichkeiten einer modernen Metropole, aber auch Ruhe und Entspannung in direkter Nähe zur Isar. Museen, Universitäten, Architektur und Kultur , gemütliche Bars, Cafés und Restaurants findet man in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: U - Bahn und Bus sind in 3 min zu Fuß erreichbar
alles für den täglichen Bedarf - fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Schicken Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Daten und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Gerne können wir im Vorfeld schon einige Fragen beantworten und Ihnen erläutern, welche Arbeiten durch den neuen Eigentümer zur Fertigstellung noch notwendig sind.
0172 8438280

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497133.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497134.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244493