5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Ausstattung
Angeboten wird eine großzügig geschnittene Wohnung mit fünf Zimmern und ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist Teil einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit gehobenen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben sind hier unter anderem ein Kamin sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche inklusive Markengeräten. Weiterhin bietet die Immobilie einen circa 510 Quadratmeter großen Garten und eine etwa 15 Quadratmeter große Loggia. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Grillplatz und eine großzügige Gartenhütte, die viel Platz zum feiern gibt.
Das geräumige Tageslichtbad kann mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer punkten. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind unter anderem mit neuem Vinylfußboden gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgen die jeweiligen Abstellräume im Keller und im großzügigem Spitzboden, welcher zum Ausbau vorbereitet ist.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Carport für zwei Kraftfahrzeuge.
Die gut gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1975 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden 2018 die Fenster und 1998 das Dach und die Fassade erneuert.
Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.300,00 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umgebung in Altdorf b. Nürnberg. Der Wald liegt unmittelbar vor Haustür (ca. 500 Meter).
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Ein Hallenbad und ein Fitnessstudio liegen nur ca. 200 Meter entfernt.
Die nächste Schule (Grundschule Altdorf) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Eine Mittelschule befindet sich in rund 300 Meter Entfernung sowie ein Gymnasium (Leibniz-Gymnasium) in rund 500 Meter Entfernung.
Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Altdorf) ist es ungefähr 1 Kilometer.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Altdorf West (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 2033-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PGMA54WR
