4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 117 m²
55122 Mainz (Gonsenheim), Rektor-Forestier-Str. 8

frei ab sofort
Geschoss: 3

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
. Hochwertige und moderne Ausstattung
. Hohe Raumhöhe von ca. 2,60 m; alle Wände glatt verputzt
. Hochglanz-Küche inkl. Küchenmöbel und exklusive Geräte der Marke Gaggenau
. Moderne Fliesen sowie Echtholzparkett
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch und Markenarmaturen von Hansgrohe
. Videosprechanlage mit Farbmonitor
. Ca. 117 m2 Wohnfläche; ideal durchdachte Raumaufteilung
. Lichtdurchflutete Räume durch perfekte Ausrichtung und große Fensterfronten
. Vier großzügige Zimmer, Küche und zwei Bäder
. Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite
. Zwei gleichgroße Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer und/oder Büro
. Im 3. von insgesamt 4 Stockwerken in einem 20-Parteien-Haus
. Sehr großer, überdachter Hauptbalkon mit unverbaubarem Blick in den Taunus
. 2. Balkon ans Elternschlafzimmer angeschlossen
. 3. Balkon/Innenbalkon, in einem Belüftungsschacht gelegen
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Wäschedurchwurf vom Hauptbad in den Hauswirtschaftsraumsx
. Zwei Kellerabstellräum (jeweils ca. 5 m2 groß)
. Gemeinschaftlich genutzte Waschküche
. Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage
. Energetisch, zukunftsorientiertes Mehrfamilienhaus mit sehr geringem Energiebedarf:
Energieeffizienzklasse A+; Endenergiebedarf 23,00 kWh(m2?a)
. KfW70-Standard mit Außenfassadendämmung
. Fernwärme mit zentraler Übergabestation im Keller (Fußbodenheizung)
. Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Keller, für den gesamten Wohnkomplex
. Dreifach verglaste Fenster (innen Holz, außen wetterbeständiges Alu) mit elektrischen Rollläden
. Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
. Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden
. Multimediadose in jedem Raum

Das ruhige Mehrfamilienhaus ist aktuell überwiegend durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt. Eine verlässliche Hausverwaltung und ein außerordentlich guter Hausmeisterservice, lassen die Anlage sehr gepflegt erscheinen. Zu dem Wohnkomplex gehören vier weitere, fast baugleiche Gebäude mit je 20 Wohneinheiten. Unter der gesamten Länge des Wohnkomplexes Rektor-Forestier-Str. 8-14 erstreckt sich die gemeinsam genutzte Tiefgarage. Angrenzend befinden sich Wasch- und Kellerräume. Das Haus ist barrierefrei zugänglich über einen Außenaufzug für Rollstühle und verfügt über einen Kohne-Aufzug zum Erreichen der Ebenen -1 bis 4.
Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick in den Taunus befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.
Sie ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum 20 m2 großen Balkon. Er ist sehr gut geschnitten und bietet viel Platz für eine kleine Lounge zum Genießen der Abendsonne, einen Tisch mit Stühlen sowie eine Grillecke.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiges dunkles Eiche-Echtholzparkett verlegt. Die Küche und die Bäder sind mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Der Innenbalkon ist mit schwarzen Marmorfliesen belegt, die Balkone mit Holzdielen.
Die offene und sehr hochwertige Küche grenzt durch eine sehr große, 2,40 m lange und 1,20 m breite Halbinsel zum Essbereich. Die Einbauküche mit weißen, grifflosen Hochglanzfronten und einer hochwertigen Glasrückwand besticht durch ihr klares Design. Es wurden ausschließlich sehr hochwertige Geräte der Marke Gaggenau verwendet. Sie enthält eine große Gaggenau Kühl-Gefrierkombination, eine Gaggenau Spülmaschine, sowie einen professionellen Gaggenau Dampfgarbackofen mit Festwasseranschluss. Das Induktionskochfeld mit variablen Kochflächen sowie die kubische Design-Umluftshaube sind von Siemens.
Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung sind sehr großzügig geschnitten und bieten sich an für verschiedene Funktionalitäten: Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Sportzimmer, Lesezimmer, etc. Am Ende des Flures schließt sich der Elterntrakt an, bzw. das große Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, einer großen Ankleide und einem Bad ensuite. Die Ankleide bietet Platz für ca. acht laufende Meter Schank. Das Badezimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus ist sehr ansprechend gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken, ,sowie Toilette und Bidet. Ein Fenster Richtung Luftschacht, bietet Frischluft und gedämpftes Tageslicht. Weiteres Highlight der Wohnung ist der Wäschedurchwurf vom Bad in den Hauswirtschaftsraum.
Zudem verfügt die Wohnung über ein separates, innenliegendes Dusch-WC, das mit der Dusche mit Sitzbank sehr hochwertig gestaltet wurde. Als besonderes Extra hat die Wohnung einen zusätzlichen Innenbalkon im Luftschacht. Dieser kann perfekt als weitere Abstellfläche genutzt werden und grenzt direkt an den Abstellraum an, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Dieses Objekt verfügt jedoch über einen weiteren Keller, was unheimlich praktisch ist zur Lagerung von weiteren Gegenständen wie beispielsweise Autoreifen oder teureren Fahrrädern. Neben der gemeinschaftlichen Fahrradstellfläche, kann eine separate Waschküche im Keller genutzt werden.
Zur Wohnung gehören ebenso zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage, die über die Bürgermeister-Alexander-Straße befahren werden kann. Die Parkplätze befinden sich übereinander auf einem Duplex-Parker. Diese sind große genug, dass auf große SUVs dort geparkt werden können. So kann man komfortabel und schnell direkt mit dem Aufzug zur Wohnung gelangen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

. Autobahnanbindung zur A 643 in unmittelbarer Nähe
. Zwei Bushaltestellen in direkter Nähe zum Haus ("Am Krongarten", "An der Krimm")
. Mit der Buslinie 62 ab "Am Krongarten" erreicht man in 15-30 Minuten alle zentralen Punkte der Stadt Mainz
. Straßenbahnhaltestelle "Elbestraße" in 10 Gehminuten erreichbar
. Bahnhof Mainz-Gonsenheim 1,5 km entfernt
. Hauptbahnhof Mainz 5 km entfernt
. 15 Minuten Fahrtzeit nach Wiesbaden
. 15 Minuten Fahrtzeit nach Ingelheim
. 30 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt
. 40 Minuten Fahrtzeit nach Frankfurt
. 40 Minuten Fahrtzeit nach Darmstadt
. Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar: REWE, REWE Getränkemarkt, Aldi, dm Drogeriemarkt
. Ärztehaus direkt gegenüber
. Zwei Kindertagesstätten in 5 Gehminuten erreichbar (Kita Sandflora, Kita Am großen Sand)
. Zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Mainz-Gonsenheim
. Hallen- und Freibad "Am Großen Sand" in 5 Gehminuten erreichbar
. Sportpark Mainz-Mombach in 5 Gehminuten erreichbar
. Tennisverein Mainz Sand in 5 Gehminuten erreichbar
. TSV Schott Sportanlage in 15 Gehminuten erreichbar
. Fußballplätze SV Mainz-Gonsenheim in 15 Gehminuten erreichbar
. Parkanlagen Willy-Brandt-Platz und Krongarten-Park in unmittelbarer Nähe des Hauses
. Landschaftsschutzgebiet "Mainzer Sand" in 5 Gehminuten erreichbar
. Gonsenheimer Wald mit vielen Joggingstrecken in unmittelbarer Nähe
. Gonsenheimer Wildpark in 15 Gehminuten erreichbar
. Urlaubs- und Weinanbauregion Rheingau in unmittelbarer Nähe
. Sport- und Erholungsgebiet Taunus unweit entfernt

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Rektor-Forestier-Str. 8
55122 Mainz (Gonsenheim)

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim, Frankfurt, Ingelheim, Bingen, Alzey und Worms sind verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso gut ausgebaut; in unmittelbarer Nähe der Wohnung kann man in das Bus-, Straßenbahn oder Eisenbahnnetz einsteigen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zu Genüge und auch ein 2022 eröffnetes Ärztehaus ist direkt gegenüber der Wohnung. Fitnessstudios, ein Tennisverein,
ein Sportverein sowie ein schönes Hallen- und Freibad befinden sich in Laufnähe. Rund um die Wohnung gibt es genügend Grün- und Parkanlagen. Das Naturschutzgebiet Am Großen Sand und der Gonsenheimer Wald bieten Freiraum zum Spazierengehen und Joggen mitten in der Stadt. Es ist eine sehr familienfreundliche Gegend mit vielen Spielplätzen und Kindertagesstätten. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Mainz Gonsenheim hat nahezu 25.000 Einwohner und bietet in seinem beschaulichen Ortskern viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel