3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. In der Wohnung angekommen, offeriert der großzügige Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Sideboard. Den Flur entlang reihen sich das Kinderzimmer bzw. Büro, das Schlafzimmer sowie gegenüberliegend das Badezimmer und das separate WC aneinander. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Balkonausgang. Dies ist zweifelsfrei das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welchen den Mietern der Wohnung gehört.
Der Süd-Ost-Balkon vor dem Wohnzimmer ist groß genug für Tisch und Stühle und blickt Richtung Innenhof. Ein schöner, ruhiger Platz vor allem an warmen Tagen. Der zweite Balkon befindet sich vor dem Schlaf- und Kinderzimmer, blickt Richtung Westen und fängt somit die Abendsonne ein.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein privates Kellerabteil und der Zugang zur Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das derzeitige Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht seit 05/2021. Die Mieter würden sehr gerne auch weiterhin in der Wohnung wohnen. Die derzeit entrichtete Kaltmiete beträgt 800 EUR zzgl. 280 EUR Nebenkosten.

# Ausstattung
- Sehr gute Raumaufteilung
- Laminatböden
- Zwei Balkone (nach Süd-Osten und Westen)
- Fahrstuhl vorhanden
- TG-Stellplatz

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1993
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: 29.11.2018
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 29.11.2028

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.755,57 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Am Rande der Stadt Metzingen, liegt diese Wohnung zentral und doch ruhig. Metzingen - als Einkaufsparadies am Fuße der Weinberge bekannt - liegt verkehrsgünstig an der B 312. Reutlingen ist ca. sechs Kilometer entfernt. Die A8, den Flughafen Echterdingen und die Stuttgarter City erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Metzingen und in Windeseile erreicht. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Auf dem Grundstück des Gebäudes befindet sich ein kleiner Spielplatz, welche die Hausbewohner nutzen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6938