1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Freiburg Oberau. Dank der perfekten Infrastruktur ist man in wenigen Gehminuten im Zentrum der Stadt. Auf dem ca. 1455 m² großen Grundstück befindet sich neben der Wohnung ein komfortabler Personenaufzug, ein Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Waschräume. Die Wohnung wurde 1998 in Massivbauweise in Stahl- und Mauerwerkskonstruktion erbaut. Sofort ins Auge fällt der Laminatboden und die weiß gestrichenen Wände.
Von innen präsentiert sich die Wohnung mit einem charmanten Charakter. Ein besonderer Hingucker ist der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die Einbauküche von 2018 ist in einem top Zustand und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Duschbad sorgen zeitlose Fliesen für einen angenehmen Eindruck.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 29,59 m² Wohnfläche, die sich auf 1 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 2,86 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als gute Kapitalanlage, darf jedoch aufgrund der eingetragenen Baulast nur an Studenten vermietet werden. Der Appartement orientiert sich nach Süden und ist somit mit ausreichend Helligkeit erfüllt.
Noch ein paar Detail-Informationen: Aktuell beläuft sich das Hausgeld der Wohnung auf rund 127€ (Wirtschaftsplan 2022). Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist somit auch mit Einkäufen leicht über den Aufzug erreichbar.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Aufzug
- Laminat- und Fliesenbeläge
- Kunstoffisolierverglasung (Ug- Wert 1,3)
- Kunstoffrollläden
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.
Nutzfläche: ca. 2,86 m²
# Lagebeschreibung
Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im schönen und attraktiven Stadtteil Freiburg Oberau. Direkt an der Straßenbahnhaltestelle und gegenüber vom Zentrum Oberwiehre gelegen, wissen Ihre Mieter den Standort sehr zu schätzen.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Der Wiehremarkt, mit seinem großen Angebot an regionalen Produkten, befindet sich (ebenso wie die Dreisam) in Rufweite.
Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. In etwa 5 Minuten sind Sie mit dem Bus oder Fahrrad am Freiburger Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Alle Bildungseinrichtungen von Kindergärten über die verschiedenen Schularten bis hin zu Universitäten befinden sich direkt in Freiburg und sind in Kürze erreichbar.
Durch die angrenzende Dreisam finden Sie Naherholung in der Natur vor der eigenen Haustüre und können ausgiebige Spaziergänge genießen. Für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler ist die Nähe zum Schwarzwald sehr attraktiv.
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!
Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LL202212670
