Haus zum Verkauf €189.000
54413 Rheinland-Pfalz - Grimburg

# Objektbeschreibung
In Ortsrandlage von Grimburg liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 207m² Wohnfläche und ca. 167m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie lässt sich als Ein- , aber auch als Zweifamilienhaus nutzen. Ob als Kapitalanlage, zum Selbstbezug oder als Mehrgenerationenhaus - Sie haben die Wahl.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Etagen mit zwei Wohnebenen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten bietet den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Wohnzimmer und direktem Zugang zu einem der zwei Balkone mit Blick auf den schönen Hunsrück. Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und viele Möglichkeiten, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.

Im Kellergeschoss sowie auf dem Speicher haben Sie genügend Abstellfläche. Ihre Waschmachine und der Trockner finden im Hauswirtschaftsraum auf der untersten Etage Ihren Platz.

Der Garten bietet genügend Fläche für ein Hochbeet, Sandkasten und Trampolin. Genießen Sie lange Sommerabende mit der Familie im Garten oder auf dem Balkon.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin.

# Ausstattung
ECKDATEN
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 207m²
- Nutzfläche ca. 167m²
- Grundstücksgröße 450m²
- Freistehend
- Gepflegt
- Bezugsfertig
- Ölheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Doppeltverglaste Holzfenster
- 2 Wohneinheiten
- 2 Balkone
- Garten
- Kaminanschluss im EG
- Internetverfügbarkeit 500Mbit/s

MODERNISIERUNGEN
- Anbau 1993
- Elektrik Obergeschoss 1993
- Fenster Obergeschoss1993
- Küche Obergeschoss 1993
- Doppelgarage mit elekt. Tor 1993
- Fassadenanstrich ca. 2000

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Badezimmer
- Kellerraum I,
- Hauswirtschaftsraum
- Raum mit Öltanks

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- offenere Wohnbereich
- Küche
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Abstellraum,
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II,
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon

Dachgeschoss:
- Speicher

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 167,88 m²

# Lagebeschreibung
Grimburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an.

Tolle Wege wie die Traumschleifen sowie der Saar-Hunsrück-Steig laden zu tollen Wanderungen ein.
2km entfernt zwischen Wald und Wiesen liegt die kurfürstliche Landesburg „Grimburg“.

Im ca. 2,5km entfernten Gusenburg wird ihnen ein Kindergarten sowie eine Grundschule geboten.

Hermeskeil liegt in etwa 8km Entfernung und biete alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie verschiedene Schulen und Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Grimburg zählt derzeit ca. 460 Einwohner.

Entfernungen:
Kell am See: 5,8km
Hermeskeil: 8km
Wadern: 12,7km
Losheim am See 21,1Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 4,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,7 km
Gymnasium 6,2 km
Flughafen 3,1 km
Autobahn 5,2 km
Bus 2,6 km
Gaststaetten 1,5 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2302