Grundstück zum Verkauf €2.800.000
# Objektbeschreibung
Dies Neubauvorhaben für 14 WE (11+3) und Tiefgarage kann jetzt realisiert werden.
Die Baugenehmigung nach § 61 HBauO für 14 WE (11+3) und Tiefgarage wurde erteilt.
Hier können ca. 1.242 m² Wohnfläche entstehen zzgl. Terrassen und Balkone und Tiefgarage.
Grundstückskaufpreis: € 2.800.000 zzgl. Maklergebühr von 6% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und durch den Käufer zu tragen. Grunderwerbssteuer 5,5%, Notar und Grundbuchkosten (ca. 2,4%) trägt der Käufer ebenso.
Wir wenden uns direkt an Sie, als Unternehmer oder Investor.innen direkt. Von Kollegenanfragen bitten wir abzusehen. Vielen Dank.
Bei Rückfragen rufen Sie uns gerne an unter 040 / 536 300 300 (auch am Wochenende), Fax 536 300 399 oder Sie mailen uns Ihre Wünsche an ServiceLaue-Partner.de.
Ganz wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre kompletten Adressdaten mit Telefonnummer zusenden.
Sollten Sie nur investieren wollen? Kein Problem:
Die Projektumsetzung und -überwachung bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir und der TÜV-Nord/DEKRA gern für Sie.
Grundrisse und die erste Kalkulation liegen vor und können an Ihre Wünsche angeglichen werden.
# Ausstattung
Preisindikation: mit realistischen Sofortpreisen (Stand Febr. 2023) in ca.-Werten
Grundstück
mit Planung
und Baugenehmigung = € 2.800.000 VB
Ankaufsnebenkosten ca. € 586.000
Baunebenkosten ca. € 350.000
Gebäudeherstellung
mit Tiefgarage ca. € 3.890.000
ergibt das Gesamt-Investitionsvolumen ca. € 8.600.000 brutto
abzüglich Förderung z.B. PV/Solar und Erdwärme.
Daraus folgt ein Verkaufspreis von unter € 6.650m² m²/Wfl.
Bei einem Netto-Mietertrag von ca.€ 280.000 p.a. ab 2025
entspricht das einer Verzinsung von ca. 3,25%
zzgl. den Mietsteigerungen im Großraum Hamburg.
Ausstattung erfolgt nach Ihren Vorgaben: Extras werden separat berechnet.
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Grundstücke in Schiffbek, Norderstedt, Barmbek, -teils im Rohbau ab € 3,5 Mio etc. auf Anfrage: Senden Sie uns Ihre Vorgaben zu.
Wir finden bestimmt das Passende für Sie.
Käuferprovision: 6% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Villenlage in 21031 HH-Lohbrügge.
Gesuchte ruhige Lage, der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Als Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnungsanlage möglich.
Grundlage ist der Baustufenplan B67 Lohbrügge Teil 1. vom 5.2.1957, (BPV vom 8.06.1938).
NBV- Baugenehmigung (§ 61 HBauO) für 14 WE und Tiefgarage liegt vor:
mit Befreiung wg. Überschreitens der Zahl der Vollgeschosse,
mit Abweichung für das Überdecken der Abstandsflächen.
Rodungsplan und Baumgutachten gemäß Baumschutzverordnung (§ 4 Ausnahmegen.) liegen vor.
Energieeffizienz nach GEG 2020.
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,8 km
Anbieter-Objekt-ID: 5653
