4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 130 m²
22117 Hamburg (Billstedt), Schleemkoppel

2,5 zzgl. 19% MwSt. (2,98 % inkl. MwSt.)

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Bei diesem ansprechenden Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage in idyllischer und ruhiger Umgebung mit 11 Parteien. Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise solide errichtet und ist mit einer klassischen Hamburger Rotklinkerfassade versehen. Die außergewöhnliche und mit vielen maßgeschneiderten Extras und Einbauten ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Domizil ist äußerst seniorengerecht und barrierearm gestaltet. Sie erreichen Ihr neues Zuhause per frisch gewartetem hochwertigem Treppenlift. Das 3-geschossige und voll unterkellerte Haus liegt in der Schleemkoppel in ruhiger und familiär geprägter, grüner und gehobener Wohnlage. Die Bebauung in der Umgebung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilien- und Mehrparteienhäusern mit umliegenden Gartenflächen und teils Villenbebauung. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² – ein großer Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten weitere Nutzfläche. Das großzügige Grundstück umfasst einen gärtnerisch professionell angelegten Garten – teils mit altem Baumbestand, Rasenflächen und schönen Ziersträuchern. Die Fenster sind größtenteils bodentief, isolierverglast und in weiße Kunststoffrahmen gefasst. Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung fest zugeordnet - das Garagentor ist elektrisch per Funksensor bedienbar. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus. Ein separater Fahrradraum innerhalb der Tiefgarage sowie ein Wasch-/Trockenraum stehen allen Eigentümern/Bewohnern zur Verfügung.

Billstedt ist der östlichste und mit rund 70.000 Einwohnern zweitgrößte Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Er umfasst die Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek sowie die Großsiedlung Mümmelmannsberg. Der Stadtteil befindet sich auch dank stadtpolitischen Engagements im stetigen Wandel – Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnsiedlungen, viel Baumbestand, der Öjendorfer See und die Bille, eine ausgereifte Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt machen Billstedt insbesondere für Familien und Pendler sehr attraktiv. Billstedt bietet vier U-Bahnstationen – mit der U2 oder U4 erreicht man nach zwölf Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Eine Autobahnanbindung besteht über die naheliegende A1 oder A24. Die Ostsee ist über die A1 in ca. 30-45 Min. erreichbar. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schularten, Kindergärten und Freizeitangebote. Mit zeitgemäßen Wohnquartieren, vorbildlichen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie den traditionellen Kunst- und Kultur-Tagen und dem Kultur Palast Hamburg zählt Billstedt zu den familienfreundlichsten Stadtteilen mit viel Leben und Bewegung. Billstedt bietet viel Grün und insgesamt vier Gewässer – sehr reizvoll besonders für Naturliebhaber. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage (nur Anliegerverkehr) "in der grünen Lunge von Billstedt" nahe dem Schleemer Park mit dem Schleemer Bach. Der Öjendorfer Park befindet sich ebenfalls in der Nähe gelegen und lädt zu Ausflügen und Spaziergängen ein. Ein Spielplatz sowie ein Schwimmbad in der nahen Umgebung sind ebenfalls vorhanden. Auch die sagenumwobenen Reste der abenteuerlichen Spökelburg aus dem 9. Jahrhundert mit ihrer baumbewachsenen alten Wallanlage ist einen Besuch wert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Billstedt und der Wochenmarkt. Über öffentliche Verkehrsmittel des Hamburger Verkehrsverbunds ist eine gute Anbindung in alle Richtungen inkl. Innenstadt gegeben, die nächstgelegene U-Bahnstation ist ca. 450 m vom Objekt entfernt.

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoss – vom Hauseingang bis zum per Überwachungskamera gesicherten Wohnungseingang ist ein komfortabler Treppenlift nutzbar. Das Raumkonzept dieses individuell gestalteten Objektes ist sehr großzügig, hell und komfortabel. Installierte Sicherheitstechnik, maßgeschneiderte Einbauten sowie die Anordnung und Erreichbarkeit der Räumlichkeiten ermöglichen einen hohen Wohnkomfort und viele Annehmlichkeiten. Die Wohnung besteht aus einem einladenden Flur, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, drei geräumigen weiteren Zimmern, Küche, Vollbad/WC, Gäste-WC sowie einem großen Keller (ca. 18 qm). Das zeitlos hell geflieste Badezimmer mit großem separaten Duschbereich und Badewanne verfügt ebenso wie das Gäste-WC über moderne Sanitärobjekte. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem klassischen Parkett ausgestattet. Zwei große Balkone mit jeweils Ausblick ins schöne Grün geben dem Objekt einen Penthouse-Charakter und ermöglichen mehrere Zugänge in die ruhigen Außenbereiche. Die Balkone verfügen über Rampen, welche den sicheren Zutritt ermöglichen. Vom Wohnzimmer sowie einem weiteren Zimmer ausgehend befindet sich ein ca. 5 m breiter Südwest-Balkon mit Blick auf den straßenseitigen Baumbestand und die ansprechende nachbarschaftliche Bebauung. Den zweiten ebenfalls ca. 5 m breiten Balkon mit Blick in den großen gärtnerisch idyllisch angelegten Garten erreichen Sie von der Küche sowie von zwei weiteren Zimmern ausgehend. Die Balkone sind süd-west und süd-ost ausgerichtet, so dass Sie viel Raum für Sonnenstunden genießen können. Die installierten Markisen und Jalousien sorgen bedarfsweise für Schatten und Abdunkelung. Die Wohnung wurde fortlaufend von den Eigentümern instandgehalten und gepflegt. Maßgeschneiderte klassisch anmutende Einbauten fügen sich harmonisch in das Wohngefühl ein und verbleiben ohne Abschlag in der Wohnung. Die großzügige Einbauküche im Landhausstil ist mit Markengeräten ausgestattet. Dieses ansprechende Domizil in ruhiger und idyllischer Lage mit topp Anbindung an Verkehr und Infrastruktur eignet sich besonders für Senioren sowie für Liebhaber von einem klassischen und barrierearmen Wohnkonzept mit viel Platz zum entspannten Durchatmen und zum freien Gestalten.

Weitere Informationen erhalten Sie Mo. bis Do. von 9.00 bis 13.00 Uhr sowie von 15.00 bis 17.00 Uhr unter der Telefonnummer 04154 / 98 99 717 – oder nutzen Sie gerne das Kontaktformular.

Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Provision 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen nur nach schriftlicher Interessenbekundung zukommen lassen können. Die in diesem Exposé genannten Daten stammen überwiegend vom Eigentümer/Verkäufer – insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Garantie übernehmen.

Schleemkoppel
22117 Hamburg (Billstedt)