3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.000
27574 Häfen - Bremerhaven

Objektbeschreibung

Gemütliche 3 - Zimmer Wohnung in einem gepflegten Haus mit nur 5 Parteien, ruhig gelegen in Bremerhaven - Geestemünde. Nähe Bürgerpark!

Die Wohnung teilt sich derzeit wie folgt auf:

Flur ca. 7,8 m², Wohnzimmer ca. 22 m² mit Zugang zum überdechten Balkon von ca. 6 m² (1/2 in WFL = 3 m²), offene Küche ca. 8 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², Kinderzimmer / Büro ca. 11 m² Badezimmer ca. 5,4 m², Abstellraum ca. 1,9 m².

Gesamtwohnfläche ca. 72,6 m².

Kellergeschoss:

1 eigener Kellerraum im Sondereigentum, ca. 4,6 m² Nutzfläche.
1 eigene Garage im Sondereigentum mit Sektionaltor für 1 PKW, ca. 18 m² Nutzfläche.
Vor der eigenen Garage kann zudem 1 weiterer PKW abgestellt werden.

Allgemeine Kellerräumlichkeiten:

Trockenraum, Waschkeller, Hausanschlussraum, Flure.

Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Dieser ist von den Bewohnern nutzbar.

Ausstattung

Massive Bauweise, Klinkerfassade, Fussbodenaufbau als Betondecke mit Estrich, Fliesen sowie Laminat als Oberbelag, Dachpfannen in Beton, gedämmtes Dach, Fenster mit Isolierverglasung, alle Fenster mit Rollläden (teils elektrisch).

Überdachter Balkon mit Ausrichtung gen Westen. Eine hochwertige elektrische Markise wurde installiert.

Die Garage verfügt über einen Wasserhahn.

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren getätigt:

- 2012 Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserspeicher erneuert, Fabrikat Brötje
- 2012 neue Heizkörper in der Wohnung installiert
- 2013 Durchbruch zur Küche vom Wohnzimmer (ca. 2 x 2 m)
- 2013 Elektrik teilweise erweitert, neue Schalter & Rahmen
- 2013 Rollläden an allen Fenstern nachgerüstet
- 2013 hochwertige Einbauküche installiert, Fabrikat Burger, E-Geräte von Neff & Bauknecht
- 2016 Plisees nach Maß
- 2016 elektische Markise mit Windsensor
- 2020 einige Fenster erneuert
- 2020 Garagentor erneuert, Fabrikat Hörmann, Sektionaltor elektrisch
- 2021 Badezimmer komplett erneuert, u.a. mit bodenebener, gefliester Dusche, klappbare Duschtrennwand
- 2022 Innentüren neu

Stetige, regelmäßige sonstige Renovierungsarbeiten. Die Wohnung befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler, aber sehr ruhiger Umgebung im Stadtteil Geestemünde.
Gelegen in einer Seitenstrasse.

Der Bürgerpark ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Im näheren Umkreis befinden sich zudem die Havenwelten mit dem Meditarraneum, Columbus-Center und der Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kinos, Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Die Wohnung liegt im Hochpaterre, d.h. lediglich eine halbe Treppe ist zu nehmen. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Sonstiges
Moderne Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Nachbarschaft für den Selbstnutzer oder auch als Kapitalanlage.
Bei einer Vermietung wäre eine Kaltmiete in Höhe von 7,50 - 8,00 Euro pro m² erzielbar.

Das Hausgeld beträgt gemäß letzter Abrechung 223 Euro monatlich und inkludiert alle Nebenkosten inkl. Zuführug Instandhaltungsrücklage bis auf den persönlichen Strom.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümern bewohnt und wird mieterfrei geliefert.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.

**Wir bitten bei Anfragen um die Angaben von Name, Anschrift, Telefonnummer, Mail Adresse sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung besteht bzw. Sicherheiten**

Käufer - Provision: 3,57 % inkl. MwSt.