Haus zum Verkauf €229.000
37318 Thüringen - Wahlhausen

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Idylisches Zweifamilienhaus mit großem Garten, alten Bäumen, viel Platz direkt an der Werra wartet auf neue Eigentümer. Das Haus um 1920 erbaut, verfügt über 2 Wohnungen mit ca. 70 qm² im Erdgeschoss und 110 qm² im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, in die untere Wohnung können Sie sofort einziehen. Liebevoll restauriert und renoviert erwartet Sie ein Haus mit viel Charme. Holzdielen, Holzöfen, helle Räume und viel Platz in ruhiger Wohnlage.

# Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt pro Etage jeweils über Flur, Küche, Badezimmer und 3 weitere Zimmer zum Schlafen und Wohnen. Im Dachgeschoss sind noch 2 weitere Zimmer vorhanden, die zur oberen vermieteten Wohnung gehören. Im Keller befindet sich ein Lagerkeller für Holz mit dem die Ofenheizung versorgt wird, sowie 3 weitere Räume.
Vom Erdgeschoss, dass über Flur, Küche, Bad und 3 Zimmer verfügt, gelangen Sie über eine Treppe auf das großzügige Gartengrundstück mit altem Baumbestand und Zugang zum Werraufer. Sie können Schwimmen, Bootfahren, Angeln und relaxen. Eine Garage und eine große Hoffläche mit Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus mit Grundstück befindet sich ca. 1km vom Ortsrand von Bad Sooden-Allendorf entfernt im thüringischen Wahlhausen.
Das Grundstück ist erschlossen, lediglich müsste noch der hausseitige Anschluss an den vorhanden Kanalanschluss erfolgen. Zusätzlich zu der vorhanden Ofenheizung könnte noch eine moderne Zentralheizung installiert werden.

Ob geselliges Beisammensein oder toben mit den Kindern - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Grillmeister oder einfach Familienmenschen, die als neue Bewohner einen ruhigen Ort zum Leben und ein Arbeiten im Werratal an der Werra suchen.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
Wahlhausen liegt nur 1 km von Bad Sooden-Allendorf entfernt, welches den Mittelpunkt wirtschaftlich und kulturell darstellt.

Bad Sooden-Allendorf ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Die Kurstadt liegt an der Werra und zeichnet sich durch eine wunderschöne Fachwerk-Altstadt aus. Die Stadt zählt ca. 8.500 Einwohner und unterteilt sich in 9 Stadtteile. Bad Sooden-Allendorf ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Feldern.

Infrastruktur:
Die Kurstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, viele Sehenswürdigkeiten, verschiedene Traditionen und sehr viel Kultur aus. Hier wird Ihnen alles für den täglichen Bedarf geboten, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium, Blindow Schule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Werratal Therme, Kurklinik, Gradierwerk etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
PKW: Mit dem Auto nach Eisenach, Göttingen, Kassel oder Bad Hersfeld sind es jeweils ca. 50 km. Nach Witzenhausen und Eschwege sind es ca. 15 km.

Freizeit:
Bad Sooden-Allendorf ist geprägt von vielen Traditionen (z.B. Brunnen- und Heimatfest, Märchenwoche) und viel Kultur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Gästen viele Veranstaltungen und Events im ganzen Jahr.
Auch das Vereinsleben in der Stadt ist sehr aktiv. Es gibt viele Sportvereine (Radfahren, Wandern, Reiten, Turnen, Motorsport etc.) und Kulturvereine (Seniorenverein, Chor, Imkerei, Feuerwehr etc.).
Auch die beliebte Werrataltherme ist hier zu finden. Wandern, Kanufahren und die vielen Fahrradwege begeistern nicht nur die Touristen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 333,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 2033-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 8101-029467