3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.439 77 m²
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Heute schon an morgen denken - Wohnkonzept 50plus:
Lagebeschreibung:
Wörth am Main - ein sympathischer Ort mit viel Lebensqualität.
Hier fühlt man sich zu Hause. Wörth am Main liegt mitten im idyllischen Churfranken mit wunderschönem Blick auf die Weinberge von Klingenberg und Erlenbach.
Wörth ist eine traditionelle Schifferstadt (siehe auch Schifffahrts- und Schiffbaumuseum) mit historischem Ortskern, grenzt an Hessen und gehört zum unterfränkischen Landkreis Miltenberg.
Freizeit:
Geselligkeit, Sport, Musik und Kultur bietet das aktive Vereinsleben der 36 ortsansässigen Vereine. Hundesport, Fußball, Tennis, Chorgruppen, Kegeln oder einfach mal ins Schwimmbad gehen. Auch können Sie einen gemütlichen Abend im Kino verbringen, dieses befindet sich im Machbarort Erlenbach und kann fußläufig über die Bahnbrücke erreicht werden.
Auf den gut ausgebauten Wegen der Genussregion Churfranken, wo der Main am schönsten ist, lässt es sich wunderbar wandern und Rad fahren. Eine Vielzahl von Gaststätten, Cafés und urigen Häckerwirtschaften sowie das "Waldhaus", laden zum Ausgehen und Einkehren ein.
Verkehrsanbindung:
Es gibt Busverbindungen nach Aschaffenburg, Klingenberg, Seckmauern und Haingrund.
Die Maintalbahn schließt Wörth an den bundesweiten Schienenverkehr an.
Zudem verfügt Wörth über eine direkte Auffahrt auf die autobahnähnlich ausgebaute B 469 und man gelangt somit schnellstmöglich Richtung Miltenberg (ca.15 Min.) sowie Aschaffenburg (ca. 20 Min) und über die A3 nach Frankfurt am Main (ca. 40 Min.).
Versorgung:
Eine umfangreiche medizinische Versorgung ist mit Allgemeinärzten, Internisten, Psychotherapeuten, Zahnärzten und Apotheke, Fußpflege sowie einem Krankenhaus mit integriertem Notdienst im Nachbarort Erlenbach am Main sichergestellt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Fachmärkte zur Verfügung.
Objektbeschreibung:
Gemeinsam statt einsam - Einsamkeit im Alter lässt sich vermeiden!
Zwischen Rathaus und Kirche entsteht in Wörth ein moderner Wohnpark der optimale Lage, Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen vereint. Die Anlage besteht aus 33 hellen Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen. Alle Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder einen Balkon und sind bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.
Das moderne energieeffiziente Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verbindet hohen Wohnkomfort mit ansprechender Architektur. Es fällt keine Käuferprovision an! Der Baubeginn der Anlage war bereits im Frühjahr 2017.
Das Wohnkonzept 50plus ist die ideale Wohnform für alle, die selbstständig, eigenbestimmt und aktiv in ihrer persönlich gestalteten Wohnung bis ins hohe Alter leben möchten. Hier können Sie die Vorteile des Service-Wohnens genießen und haben gleichzeitig die Sicherheit, jederzeit bei Bedarf auf kompetente Hilfe zurückgreifen zu können und individuelle Unterstützung zu erhalten. Auch medizinische Versorgung im Krankheitsfall bis hin zur Pflege in den eigenen vier Wänden ist Ihnen sogar grundbuchrechtlich garantiert. Darüber hinaus sind der zwischenmenschliche Kontakt und Begegnungen die wichtigsten Faktoren für hohe Lebensqualität. Hierzu steht ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet und so rasch für ein freundschaftliches Miteinander sorgt. Hier findet sich immer jemand, mit dem Sie ins Gespräch kommen können. Auch für Familienfeiern dürfen die Räumlichkeiten genutzt werden.
Genau das bietet Ihnen der Theresienwohnpark Wörth am Main.
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Kurz zusammengefasst:
- gemeinsam statt einsam!
- selbstbestimmt und aktiv leben
- ein eigenes Zuhause persönlich gestaltet
- 100 % Barrierefreiheit
- auf Wunsch Hilfe bei den alltäglichen Dingen (Putzen, Einkaufen etc.)
- bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit Sicherheit, Betreuung abrufbar bis ins hohe Alter grundbuchrechtlich garantiert!
- mittendrin und trotzdem im Grünen
- erfahrener hoch angesehener Betreiber / Betreuungsträger
- optimale Lage
- Nahversorgung gesichert
Ihre Wohnung im Theresien-Wohnpark ist eine gute Investition in Ihre Zukunft!
Sie ist sowohl interessant für Eigennutzer, welche direkt selbst von den Vorteilen profitieren wollen als auch für Kapitalanleger, die eine gute Rendite in einer sicheren Anlageform generiern möchten. Gleichzeitig sichern Sie sich oder Familienangehörigen für spätere Zeiten die Möglichkeit im Bedarfsfall eine barrierefreie Wohnung mit Serviceleitungen nutzen zu können.
Wünschen Sie genauere Informationen?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin! Unsere Immobilienmaklerinnen Frau Anja Schneider, Telefon 06022/501-994 und Frau Susanne Lischke, Telefon 06022/501-941, freuen sich auf Ihren Anruf.
Auch bei Finanzierungs- und Versicherungsfragen zu Ihrer Immobilie stehen Ihnen unsere Berater des Immobilien-Centers nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
Hoher Komfort - heute und morgen:
Genießen Sie jetzt schon hohen Komfort und Sicherheit bis ins hohe Alter und investieren Sie in eine modern ausgestattete und barrierefreie Wohnung. Im Theresien-Wohnpark in Wörth ist an alles gedacht:
- helle Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen
- Parkmöglichkeit direkt am Haus, kurze Wege
- eigener Balkon/ Terrasse mit Betonstein-Belag
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Profilzylinder, Türblätter mit Spion, Sicherheitstürschild und absenkbarer Bodendichtung
- barrierefrei mit Personenaufzug, Liegendtransport möglich
- leicht zu öffnende Schiebetüren, keine Treppen, keine Schwellen zur Balkontür
- teilweise geflieste Fußböden (rutschhemmend und für Rollstuhl geeignet), teilweise Parkettböden
- bodengleiche Dusche
- Fenster- und Balkonhöhe sind niedriger als üblich, damit man auch im Sitzen freie Sicht hat
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Notrufgerät in der Wohnung vorinstalliert
- energieeffiziente, moderne Bauweise
- Sonderwünsche jetzt noch möglich
- Gemeinschaftsräume sowie Gemeinschaftsgarten, der Preis hierfür in Höhe von 16.500,-- ist bereits im Kaufpreis der Wohnungen enthalten
- auch die Kosten für einen Stellplatz im Freien in Höhe 5.800,-- sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Barrierefrei, mit Service
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Daten:
Kaufpreis: 233.439,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.800,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/7942-106
