4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einer großzügig geschnittenen Wohnung mit allem Komfort? Einer Wohnung die sich in himmlischer Ruhe, grüner Umgebung befindet und trotzdem beste Infrastruktur bietet? Dann folgen Sie mir in dieses Schmuckstück und vielleicht haben Sie Ihren Traum ja schon gefunden?
Treten Sie behutsam auf die Echtholzdielen und sehen sich um. Die glattgeputzten Wände, teilweise mit Silikatfarbe, teilweise mit Lehmputz behandelt, schaffen ein gesundes Raumklima und verleihen den Räumen natürliche Schönheit. Die stilvollen Echtholztüren runden den ersten Eindruck ab.
Rechter Hand befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem WC und einer bodengleichen Dusche, das auch als zweites Badezimmer genutzt werden kann. Dahinter befindet sich die geräumige Küche mit reichlich Platz zum Kochen und Speisen mit Freunden oder Familie. Die liebevoll eingebaute Küche kann auf Wunsch von den aktuellen Eigentümern übernommen werden.
Linker Hand von der Eingangstür befindet sich das gemütliche Schlafzimmer und das charmante Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftskeller.
Geradezu dem Flur folgend kommen Sie in das Herzstück dieser Wohnung: das wunderschöne Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda von der aus Sie auch den Garten betreten können. Von diesem Zimmer aus haben Sie zudem Zugang zum vierten Zimmer, das mit einer Schiebetür von dem Wohnzimmer getrennt ist und als Arbeitsbereich oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Der traumhafte Garten rundet das Bild ab und macht dieses Angebot perfekt. Hier finden Sie Ruhe, Natur, aber auch Platz fürs Gärtnern. Die aufwändige Gartenanlage verfügt über eine Bewässeungsanlage, ein Gerätehaus, Gabionen, einen Lärchenholzzaun zum Nachbargrundstück, vier Hochbeete und eine Fahrradgarage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz auf dem Gelände sowie zwei Kellerabteile.
Das Haus wurde 1900 von einem Fabrikaten als Villa erbaut, die Fassade ist daher denkmalgeschützt. Die Kernsanierung und Aufteilung in vier Eigentumswohnungen erfolgte 1998. Im Jahre 2009 erfolgten erneut Sanierungsarbeiten: die Heizkörper wurden erneuert und die Heizungsrohre unter Putz verlegt. 2018 wurde das Dach neu gedeckt und die Gastherme erneuert, erst 2022 wurde ein neuer Warmwasserbehälter eingebaut.
# Ausstattung
Highlights im Überblick:
* 118 m² Wohnfläche
* ca. 420 m² Garten mit Schuppen und Hochbeeten
* Echtholzdielen
* glattgeputzte Wände
* Kamin
* beheizte Veranda
* zwei Bäder mit Dusche und Wanne
* EBK
* zwei Kellerabteile
* Stellplatz
* freiwerdend
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Gartenfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Diese Traumwohnung befindet sich in Dresden Langebrück, einem ehemaligen Luftkurort am östlichen Rand der Dresdner Heide. Er besteht aus einer gut erhaltenen Dorfstruktur mit Kirche, Villensiedlungen, Kindergarten, Grundschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
In nur sieben Fußminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station, die Sie in nur 11 Minuten nach Dresden Neustadt bringt.
Bekannt ist Langenbrück auch für den "Langebrücker Saugarten", der am besten erhaltene und größte der vier Saugärten in der Dresdner Heide. Er liegt etwa 700 Meter vom südlichen Rand der Ortschaft Langebrück entfernt. Das Gelände umfasst eine in ihrer Ausdehnung dem Dresdner Altmarkt vergleichbare Fläche von 1,27 ha und wurde 1781/82 als „Neuer Saugarten“ und insgesamt dritte Anlage dieser Art in der Dresdner Heide angelegt.
Das besondere an der Lage ist die hervorragende Infrastruktur bei unendlich grüner Umgebung, die sich gleichermaßen für Freizeitsport, Naturgenuss oder Müßiggang eignet. Entfliehen Sie der Großstadt, ohne ihr den Rücken zu kehren!
# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 350816#X3VFjM
