Grundstück zum Verkauf €895.000
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen ein traumhaftes Grundstück in gehobener Villenlage von Alt-Rahlstedt. Es existiert keine Baubindung, Sie haben bezüglich des Bauunternehmens freie Wahl! Bauen Sie auf einem der letzten frei bebaubaren Grundstücke, die es in dieser Lage überhaupt noch gibt.

Eine Neubebauung mit einem großzügigen Einzel- oder Doppelhaus ist möglich. Auch ein Neubau im Stil einer klassischen Kaffeemühle ist denkbar.

Das Grundstück wurde bereits durch ein Architekturbüro eingehend geprüft und eine passende Bebauung mit einem modernen Doppelhaus entwickelt, für die auch bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Durch die gute Bebaubarkeit mit zwei Vollgeschossen und zusätzlich einem Dachgeschoss ergeben sich bei dieser Planung insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche. Diese Größe wäre alternativ auch als Einfamilienhaus realisierbar.

Es sind bereits viele Vorarbeiten und Abstimmungen für eine Neubebauung mit den Ämtern erfolgt, beispielsweise zum Baumbestand, dem Artenschutz, der Kampfmittelfreiheit und zu den Bodenverhältnissen. Sie könnten daher bereits kurzfristig mit der eigenen Planung und dem Bau beginnen und die erfolgten Vorarbeiten ohne zusätzliche Kosten nutzen.

Bauen Sie hier in Villenlage Ihre Traumimmobilie und profitieren Sie künftige von der guten ÖPNV-Anbindung mit der Nähe zum Bahnhof Rahlstedt und der schnell erreichbaren Fußgängerzone.

# Ausstattung
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Rahlstedt 127“.

+ ohne Baubindung: suchen Sie sich das Bauunternehmen selbst aus!
+ kein Altbestand und somit auch keine Abrisskosten
+ Grundstückgröße ca. 1.070 m²
+ ca. 150 m² mit dem Gebäude bebaubar
+ inklusive der Nebenflächen ca. 225 m² bebaubar
+ reines Wohngebiet "WR"
+ zwei Vollgeschosse und zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss
+ bis zu zwei Wohneinheiten
+ eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus liegt vor
+ offene Bauweise
+ sonniges Grundstück mit breiter Südseite
+ kurzfristig bebaubar
+ gehobene Lage im Villengebiet von Alt-Rahlstedt
+ in die Fußgängerzone gelangen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten
+ der Bahnhof Rahlstedt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar

Diverse für die Neubebauung notwendige Vorarbeiten sind bereits erfolgt: Bodengutachten, Gehölzplan, Artenschutzgutachten, Kampfmittelfreiheit, Vermessung, Höhenplan und Recherche der existierenden Hausanschlüsse.

Das Grundstück ist im Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg mit der besten Auszeichnung "gut" aufgeführt!

Bezüglich verbindlicher Aussagen zu individuellen Fragen der Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt "Bezirksamt Wandsbek".

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Rahlstedt zu einem beliebten Villenvorort für wohlhabende Kaufleute, deren imposante Häuser das Stadtbild von Rahlstedt bis heute vielfach prägen. Nach dem damaligen Bau des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 1893 entstanden hier Hunderte von Häusern, die teilweise bis heute ein geschlossenes architektonisches Ensemble darstellen. Aus dieser Epoche stammen die eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, die in vielen Teilen das Erscheinungsbild Rahlstedts prägen.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 18 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.

Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Youtube Link: https://youtu.be/9zanxfUtxN8

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 6,25 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anbieter-Objekt-ID: HG1261JUFE