Haus zum Verkauf €1.000.000
Dr. Walther von Miller Str. 35, 81739 München - Ramersdorf-Perlach

Ihr Ansprechpartner
Florian Folger
Immobilienkaufmann
Mobil: 0152-29462494


Das Objekt zeichnet sich vor Allem durch seinen ursprüngliche, beständige Bauweise aus und besitzt
daher eine ausgezeichnete Bausubstanz. Aufgrund der massiven und wertigen Bauart des Gebäudes,
ist eine sofortige Bewohnbarkeit gegeben. Durch die im Jahr 2017 erneuerte Gaszentralheizung und
die vorteilhafte Aufteilung des Gebäudes sind die Etagen als einzelne Wohneinheiten zu nutzen.
Daher sind Teilsanierungen bei gleichzeitiger Wohnraumnutzung möglich.
Waldperlach ist eine beliebte Wohnlage im Münchener Osten. Das Grundstück mit Einfamilienhaus
befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit herausragender Infrastruktur im Stadtbezirk Ramersdorf-
Perlach. Die Münchener Innenstadt sowie der Marienplatz sind vom Objekt lediglich 10km entfernt.
Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch (Lidl, Aldi,etc.) sind allesamt in der Nähe des Objekts
fußläufig erreichbar.

Ausstattung:
Das Objekt besitzt 2 bewohnbare Stockwerke mit jeweils 3 Zimmern mit ähnlicher Aufteilung, einen
großzügigen Keller mit reichlich Abstellfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Außerdem
zeichnet sich das Grundstück durch einen weitläufigen, sonnigen Garten mit Terrasse aus. Zudem
verfügt das Haus über einen Balkon im 1.OG. Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses beläuft
sich auf ca. 180qm sowie einer Gesamtfläche des Objekts von ca. 330qm.

Besonderheiten und Gestalungsmöglichkeiten:
- Der Ausbau vom Dachgeschoss ist möglich und würde ca. 50m2 an Wohnfläche generieren
- Die Umwandlung in ein MFH (Mehrfamilienhaus) mit 2 oder 3 Wohneinheiten
- Die Energetische Sanierung, um das Gebäude auf einen Aktuellen Standard zu bringen ist möglich
- Der Ausbau der Unteren Einheit als barrierefreie Wohnung bzw. Einzelne Einheit ist umsetzbar
- Vorgelagerte Stellplätze vor der Garage und im Garten, bis zu 4 Parkmöglichkeiten
- Abriss und Neubau realisierbar

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Florian Folger
Immobilienkaufmann
Premium Vertriebspartner
der CALVEST GmbH
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