Haus zum Verkauf €349.000 179 m²
50374 Erftstadt, Landstraße 93

Baujahr: 1968
frei

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in der Region Erftstadt? Dann könnte dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus in Dirmerzheim die richtige Immobilie für Sie sein.

1968 wurde das Haus in bewährter Massivbauweise auf einem 179m² großen Grundstück errichtet.
Durch das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 107m² auf drei Etagen.

Das Platzangebot wird durch die Vollunterkellerung mit Gartenzugang und der Garage im benachbarten Garagenhof komplettiert.

Die Immobilie war nicht von der Flutkatastrophe 2021 betroffen.

Am Objekt angekommen befindet sich u.a. im Vorgarten der unterirdische Öltank mit einem Fassungsvolumen von ca. 6000l.
Der Flur im Erdgeschoss wirkt sehr großzügig und hell, dass sogar eine Garderobe hier Ihren Platz findet. Alle Zimmer dieser Etage erreichen Sie von diesem Bereich. Das Gäste-WC verfügt u.a. über Tageslicht und ist ca. 1,3m² groß. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, welche über eine Einbauküche verfügt.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Wohn- & Esszimmer, welches sicherlich der Mittelpunkt der Immobilie ist. L-förmig erstreckt sich dieser Bereich über eine Fläche von ca. 27,9m² und verfügt zudem über einen Terrassenzugang.
Im Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls von dem Flur alle Zimmer dieser Etage, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Das modernisierte Duschbadezimmer bietet Ihnen eine Fläche von ca. 5m² und ist u.a. mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Des Weiteren befinden sich drei Schlafzimmer in dieser Etage, welche jeweils die Größe von 14,3m², 11,5m² und 7m² besitzen. Wie auch alle anderen Zimmer im Erd- & Obergeschoss verfügen auch die Schlafzimmer über elektrisch angetriebene Rollladen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 18,3m² (Dachschrägen wurde berücksichtigt) und ist als 4. Schlafzimmer oder auch als Büro / Hobbybereich nutzbar.
Die Vollunterkellerung generiert Ihnen eine Nutzfläche von ca. 43,2m². Neben dem Flurbereich teilt sich diese Etage in einen Abstell-, Heizungs- und Partyraum auf. Der Partyraum verfügt zudem über eine Lüftungsanlage (Zu- & Abluft) und einen Zugang zum Garten.
Der Garten bietet Ihnen neben der Rasenfläche eine ca. 14,2m² große Terrasse, welche u.a. mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Abgerundet wird der Gartenbereich durch 230V Steckdosen, welche Ihnen für die Zukunft Flexibilität im Bereich der Elektroinstallation im Außenbereich bieten.

Die ca. 13,9m² große Garage befindet sich im benachbarten Garagenhof, welcher allerdings nicht direkt am Garten der angebotene Immobilie angrenzt.

Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr gepflegten und soliden Eindruck.


Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn- & Esszimmer.

Obergeschoss:
Flur, Duschbadezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 4 (vollständig ausgebaut)


Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Abstellraum, Partyraum (mit Gartenzugang).


Die Garage der Immobilie befindet sich in einem Garagenhof, welche fußläufig erreichbar ist.

Besichtigungstermine bitte telefonisch, oder schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die
gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Landstraße 93
50374 Erftstadt

Erftstadt Dirmerzheim genießt die letzten Jahre immer mehr an Beliebtheit, welche durch die Nähe zur Autobahn besonders für Pendler attraktiv ist. Zudem befinden sich diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf im Ort und im benachbarten Umfeld. Zudem sind die Zentren von Lechenich, Liblar und Kerpen in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Abgerundet wird die sehr gute Infrastruktur durch den Bahnhof in Erftstadt. Von hier ist der Kölner Hauptbahnhof nur gut 25 Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 75m Entfernung vom Haus.

Das Wohnumfeld der angebotenen Immobilie ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und für Familien ideal.

Erftstadt bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien und Waldorfschule), einer städt. Musikschule und diversen Sportvereinen auch beste Einkaufsmöglichkeiten.

Für einen Freizeitwert sorgt das Wald- und Seengebiet Ville, welches ein beliebtes Naherholungsgebiet ist.


Ein Auszug von Entfernungen zu den jeweiligen Anlaufstellen:
-Bushaltestelle ca. 75m
-Haarstudio 400m
-Bäckerei 450m
-Restaurant 750m
-Tankstelle 1,2km
-REWE Markt 1,3km
-Autobahn A61 Anschlussstelle Gymnich 1,7km
-Zentrum von Lechenich ca. 3,8km
-Kerpen Zentrum 8,5km
-Bahnhof Erftstadt 8,7km