Haus zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Erstbezug - Der barrierefreie Doppelhaus-Bungalow befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Neubaugebiet in Holstenniendorf.
Auf dem ca. 382 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine gepflasterte Auffahrt mit PKW-Stellplatz sowie eine Wallbox zum Aufladen Ihres Elektro-Autos. Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 2022/2023 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Die pflegeleichte Außenanlage lädt zum Wohlfühlen ein. Die sonnige, überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Auch der Eingangsbereich ist überdacht, so dass Sie trockenen Fußes Zugang zum Haus haben.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen der nichtausbaufähige Dachstuhl als Abstellfläche zur Verfügung. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Paare und kleine Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem hochwertigen Ambiente und lässt sich barrierefrei betreten. Vom hellen Flur gelangen Sie in das hochwertige Duschbad, das helle Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und bodentiefer Fensterfront sowie zwei Schlafzimmer und den großzügigen Haustechnik/Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumregelung ausgestattet.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die nagelneue, helle Marken-Küche im Landhaus-Stil ist vollständig ausgestattet. Vorhanden sind: ein erhöhter Backofen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug sowie ein Kühlschrank mit zusätzlichem Gefrierfach. Passend zur Küche sind auch sämtliche Innentüren als hochwertige Landhaus-Stil Türen ausgeführt. Stuckleisten und Hamburgerprofil Fußleisten in allen Räumen runden das Bild ab.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Das hochwertige Duschbad befindet sich in einem exklusiven Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen sowie eine Walk-In-Dusche.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 16,80 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse A+.
• Die Sohle verfügt über eine 8 cm Untersohlendämmung.
• Das schwarze Walmdach ist mit Tondachpfannen eingedeckt und isoliert mit einer ca. 24 cm Geschossdecken-Dämmung aus Mineralwolle.
• Die Fassade ist mit einer ca. 14 cm dicken Kerndämmung aus Mineralwolle gedämmt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Kunststoff-Fenster in anthrazit mit 3-fach-Verglasung (U-Wert ca. 0.6 W/(m²·K)). Alle Fenster und Terrassenelemente sind mit elektrischen Komfort-Rollläden ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinyl-Boden belegt.
• Die moderne Elektroausstattung umfasst: zahlreiche Steckdosen, Netzwerkdosen, Einbaustrahler (innen und außen) sowie eine Wallbox.
Die Immobilie kann ab sofort provisionsfrei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 382 m²
# Lagebeschreibung
Holstenniendorf ist eine typische landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg, etwa 15 km nordwestlich von Itzehoe gelegen. Die ca. 400 Einwohner genießen die ruhige Lage inmitten der freien Natur. Zum Greifen nah liegt der Nord-Ostsee-Kanal, den Sie mit dem Fahrrad innerhalb 10 Minuten erreichen können. Eine Radtour entlang des Kanals ist ein beliebtes Freizeitvergnügen für Einheimische wie auch Touristen. Es werden bereits Ferienunterkünfte in der Gemeinde angeboten, denn die reine Luft und die Nähe zur Nordsee zieht auch Erholungssuchende auf Zeit an. Kindergarten, Schule, Einzelhändler sowie ein Supermarkt sind in Wacken vorhanden, das ca. 3 km entfernt liegt. Ein umfangreicheres Angebot finden Sie in der Gemeinde Schenefeld, wo auch die Amtsverwaltung ist. Für Berufs-Pendler wird interessant sein, dass die Anschlusstelle zur A23 nur ca. 4 Fahrminuten von Holstenniendorf entfernt ist. So erreichen Sie bequem Ziele in Nord und Süd.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 16.80 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten bekannt (Namen, Adressse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte ohne Ihr Einverständnis weitergegeben.
Alle Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu prüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behördenangelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: MJ-810
