2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
85540 Kr. München - Haar

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1989 in gesunder Ziegelbauweise erbaut. Die WEG besteht aus insgesamt zwei Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Beide Häuser bestehen aus je 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im hinteren Haus, abgewandt der Straße und umgeben von schönen Gärten.
Sie erstreckt sich über die Hälfte der Dachgeschoß-Etage (2. OG) und bietet somit absolut ruhiges Wohnen ohne darüber liegenden Nachbarn. Die Wohnung wurde firsthoch, in sogenanntem Ateliercharakter, ausgebaut und vermittelt mit ihren bis zu vier Metern Höhe ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der bis ins Detail durchdachte Grundriss der Wohnung gewährleistet in Kombination mit der steilen Dachneigung des Objektes und dem hohen Kniestock, sehr gute Möblierungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist nach Westen hin ausgerichtet, die Küche und das Bad nach Osten. Das Schlafzimmer zeigt optimaler Weise nach Norden.

Die Fenster sorgen für ein helles und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben dem großen Wohnzimmer, einem gut zu stellenden Schlafzimmer mit "französischem Balkon", einer separaten Küche und dem Duschbad auch über eine geräumige Diele. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man jeweils zu den Abseiten, die sich über die ganze Länge der Wohnung erstrecken und somit viel Stauraum bieten.

Zur Wohnung gehören ein eigenes, gemauertes Kellerabteil, ein Außenstellplatz und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang.

# Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- weiß gefliestes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster;
- weiß geflieste, geräumige Küche mit zwei Dachflächenfenstern;
- geräumige Diele mit Dachflächenfenster;
- geräumiges Wohnzimmer in West-Ausrichtung mit der Möglichkeit zur Unterbringung eines Esstisches;
- gut zu stellendes Schlafzimmer mit "französischem Balkon";
- Parkettboden in Wohn-, Schlafzimmer und im Flur;
- Außenrollos an den Holz-Fenstern im Wohn- und Schlafzimmer;
- Innenrollos an allen Kunststoff-Dachflächenfenstern in der Diele, im Bad und in der Küche;

- Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner im Waschraum im KG mit eigenem Strom- und Wasseranschluss;
- eigenes, gemauertes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss;
- eigener PKW- Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang;
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus und in der Tiefgarage;

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ort Haar liegt im Osten Münchens und hat eine direkte Anbindung zum Autobahnring A99 über die Wasserburger Landstraße, die sich vom Ostbahnhof, als Hauptverkehrsader, durch den ganzen Münchner Osten zieht.

Die Bushaltestelle „Rechnerstraße“ (Regionalbus Nr. 243) ist nur 200 Meter von der Haustüre entfernt und der Bus fährt in nur 4 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Haar (S4 und S6).

Das direkte Wohnumfeld der Wohnung ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in meist stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte befinden sich unter anderem auf der Wasserburger Landstraße. Bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden zur Geselligkeit ein. Der sich in der Nähe befindliche Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

# Sonstiges
Kaufpreis für Wohnung mit Außenstellplatz und TG-Stellplatz: € 420.000 + 20.000 = € 440.000

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RSH 6